【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.0％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -78.0％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 77.5 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(町田駅)は +168.8 ％(坪単価 +117.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相原駅)は -67.1 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +168.8％( +117.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.0％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 71.9万/坪 (69.6坪) | 90.0万/坪 (35.7坪) | 83.3万/坪 (92.3坪) |
| 町田駅 | 188万/坪 (50.7坪) | 69.9万/坪 (84.5坪) | 152万/坪 (76.9坪) |
| 相原駅 | 20.1万/坪 (21.2坪) | 61.2万/坪 (40.1坪) | 11.4万/坪 (159坪) |
| 八王子みなみ野駅 | - | 60.1万/坪 (49.9坪) | 55.1万/坪 (263坪) |
| 片倉駅 | - | 66.1万/坪 (54.5坪) | 47.9万/坪 (71.1坪) |
| 八王子駅 | 20.1万/坪 (87.4坪) | 57.4万/坪 (59.6坪) | 28.3万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 187.8 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +168.8％( +117.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 84.5 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.1 分 → 2026年 9.0 分、-52.8 ％と大きく減少)
相原駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.1％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 40.1 坪から -47.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示