【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 57.8 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀有駅、金町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +16.8 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -2.0 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 13.7 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 194万/坪 (36.8坪) | 198万/坪 (38.9坪) | 273万/坪 (61.4坪) |
| 綾瀬駅 | 210万/坪 (75.4坪) | 212万/坪 (60.6坪) | 160万/坪 (68.7坪) |
| 亀有駅 | 153万/坪 (29.8坪) | 131万/坪 (74.5坪) | 203万/坪 (51.5坪) |
| 金町駅 | 117万/坪 (61.7坪) | 106万/坪 (57.2坪) | 92.7万/坪 (55.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 152.8 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 74.5 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 10.7 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 15.8 ％)
北千住駅 193.8 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 38.9 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 10.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示