【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -29.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 40.4 坪から -35.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。綾瀬駅、金町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北千住駅で昨年に比べ -29.9 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -29.9 ％(坪単価 -75.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.5 分、-10.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -10.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 177万/坪 (21.2坪) | 253万/坪 (40.6坪) | 227万/坪 (64.3坪) |
| 綾瀬駅 | 302万/坪 (34.8坪) | 313万/坪 (51.1坪) | 102万/坪 (19.7坪) |
| 亀有駅 | 160万/坪 (26.8坪) | 208万/坪 (32.3坪) | 159万/坪 (114坪) |
| 金町駅 | 114万/坪 (19.7坪) | 115万/坪 (35.9坪) | 173万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 114.2 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 35.9 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 19.3 分、+25.3 ％と大きく増加)
北千住駅 177.1 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 40.6 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 12.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示