【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.5％( -26.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -90.6％( -464件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 58.6 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。日野駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +101.9 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 2 駅(立川駅、西八王子駅)は +85.7 ％(坪単価 +98.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、八王子駅)は -82.7 ％(坪単価 -256.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.2％( +54.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.0％( -470.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 1,259万/坪 (21.2坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | 472万/坪 (10.6坪) |
| 水道橋駅 | - | - | 415万/坪 (16.6坪) |
| 飯田橋駅 | - | 751万/坪 (26.2坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 1,864万/坪 (81.7坪) | 1,800万/坪 (29.7坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | 386万/坪 (22.7坪) |
| 信濃町駅 | - | - | 358万/坪 (148坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | 435万/坪 (31.8坪) |
| 代々木駅 | - | 712万/坪 (19.7坪) | - |
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 大久保駅 | - | 305万/坪 (50.4坪) | 345万/坪 (43.9坪) |
| 東中野駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 485万/坪 (40.7坪) | 325万/坪 (31.6坪) |
| 中野駅 | 466万/坪 (169坪) | 412万/坪 (56.7坪) | 311万/坪 (31.4坪) |
| 高円寺駅 | 324万/坪 (30.3坪) | 301万/坪 (38.7坪) | 272万/坪 (38.5坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 228万/坪 (43.9坪) | 288万/坪 (36.4坪) | 291万/坪 (47.5坪) |
| 荻窪駅 | 237万/坪 (42.4坪) | 277万/坪 (38.8坪) | 275万/坪 (58.2坪) |
| 西荻窪駅 | 378万/坪 (31.8坪) | 322万/坪 (40.8坪) | 264万/坪 (45.1坪) |
| 吉祥寺駅 | - | 255万/坪 (49.2坪) | 271万/坪 (47.9坪) |
| 三鷹駅 | 158万/坪 (34.8坪) | 216万/坪 (55.2坪) | 245万/坪 (52.6坪) |
| 武蔵境駅 | 220万/坪 (36.3坪) | 201万/坪 (51.0坪) | 178万/坪 (78.0坪) |
| 東小金井駅 | - | 146万/坪 (34.5坪) | 134万/坪 (62.3坪) |
| 武蔵小金井駅 | 176万/坪 (38.9坪) | 175万/坪 (50.4坪) | 132万/坪 (40.1坪) |
| 国分寺駅 | 147万/坪 (40.8坪) | 168万/坪 (43.7坪) | 140万/坪 (42.5坪) |
| 西国分寺駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 113万/坪 (64.0坪) | 102万/坪 (71.1坪) |
| 国立駅 | 120万/坪 (36.3坪) | 133万/坪 (64.6坪) | 129万/坪 (54.7坪) |
| 立川駅 | 309万/坪 (13.6坪) | 153万/坪 (68.9坪) | 140万/坪 (70.1坪) |
| 日野駅 | 105万/坪 (36.3坪) | 83.5万/坪 (64.8坪) | 70.6万/坪 (105坪) |
| 豊田駅 | 76.0万/坪 (101坪) | 80.4万/坪 (74.4坪) | 89.4万/坪 (48.5坪) |
| 八王子駅 | 20.1万/坪 (87.4坪) | 63.5万/坪 (70.4坪) | 42.8万/坪 (104坪) |
| 西八王子駅 | 98.3万/坪 (30.8坪) | 58.0万/坪 (94.8坪) | 56.7万/坪 (82.4坪) |
| 高尾駅 | 33.5万/坪 (122坪) | 37.9万/坪 (92.1坪) | 32.1万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +101.9 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +101.9％( +155.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 68.9 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.1 分 → 2026年 6.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
西八王子駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +69.5％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 94.8 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.7 分 → 2026年 13.8 分、-30.2 ％と大きく減少)
東中野駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.0％( -470.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.7 坪から +70.8 ％増)。
八王子駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.4％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -91.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 70.4 坪から +24.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示