【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.8％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -67.6％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 59.9 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。西荻窪駅、国分寺駅、日野駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +108.6 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 2 駅(立川駅、西八王子駅)は +92.0 ％(坪単価 +101.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、西国分寺駅)は -83.6 ％(坪単価 -235.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.8％( -34.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.4％( -382.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 814万/坪 (19.7坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 大久保駅 | - | - | 353万/坪 (90.8坪) |
| 東中野駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 397万/坪 (40.8坪) | 332万/坪 (24.5坪) |
| 中野駅 | 466万/坪 (169坪) | 500万/坪 (49.9坪) | 269万/坪 (21.2坪) |
| 高円寺駅 | 324万/坪 (30.3坪) | 324万/坪 (69.6坪) | 276万/坪 (37.4坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 228万/坪 (43.9坪) | 310万/坪 (39.0坪) | 303万/坪 (60.0坪) |
| 荻窪駅 | 237万/坪 (42.4坪) | 276万/坪 (34.1坪) | 233万/坪 (78.1坪) |
| 西荻窪駅 | 378万/坪 (31.8坪) | 292万/坪 (36.7坪) | 268万/坪 (69.4坪) |
| 吉祥寺駅 | - | 248万/坪 (35.5坪) | 259万/坪 (50.7坪) |
| 三鷹駅 | 158万/坪 (34.8坪) | 187万/坪 (46.3坪) | 232万/坪 (46.4坪) |
| 武蔵境駅 | 220万/坪 (36.3坪) | 195万/坪 (56.7坪) | 190万/坪 (91.1坪) |
| 東小金井駅 | - | 111万/坪 (31.8坪) | 102万/坪 (28.7坪) |
| 武蔵小金井駅 | 176万/坪 (38.9坪) | 155万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (38.0坪) |
| 国分寺駅 | 147万/坪 (40.8坪) | 119万/坪 (45.4坪) | 125万/坪 (40.4坪) |
| 西国分寺駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 126万/坪 (43.9坪) | 72.3万/坪 (48.4坪) |
| 国立駅 | 120万/坪 (36.3坪) | 129万/坪 (109坪) | 116万/坪 (43.5坪) |
| 立川駅 | 309万/坪 (13.6坪) | 148万/坪 (77.4坪) | 162万/坪 (63.5坪) |
| 日野駅 | 105万/坪 (36.3坪) | 82.7万/坪 (77.6坪) | 99.7万/坪 (55.2坪) |
| 豊田駅 | 76.0万/坪 (101坪) | 109万/坪 (44.2坪) | 101万/坪 (24.2坪) |
| 八王子駅 | 20.1万/坪 (87.4坪) | 57.4万/坪 (59.6坪) | 28.3万/坪 (124坪) |
| 西八王子駅 | 98.3万/坪 (30.8坪) | 56.0万/坪 (115坪) | 60.4万/坪 (55.0坪) |
| 高尾駅 | 33.5万/坪 (122坪) | 51.9万/坪 (63.4坪) | 29.1万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +108.6 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +108.6％( +160.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 77.4 坪から -82.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.7 分 → 2026年 6.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
西八王子駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +75.4％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 114.8 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 13.8 分、-27.6 ％と大きく減少)
東中野駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.4％( -382.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.8 坪から +70.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
西国分寺駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.8％( -88.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 43.9 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.2 分 → 2026年 10.0 分、-29.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示