【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -27.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 53.2 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大島駅、一之江駅、篠崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠崎駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(篠崎駅、一之江駅)は +44.7 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曙橋駅、西大島駅)は -34.3 ％(坪単価 -199.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 524万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -330.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 524万/坪 (43.9坪) | 855万/坪 (42.0坪) | 469万/坪 (28.2坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 1,800万/坪 (29.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) |
| 九段下駅 | - | - | 1,883万/坪 (44.9坪) |
| 神保町駅 | - | 917万/坪 (12.9坪) | - |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | 1,091万/坪 (15.1坪) |
| 馬喰横山駅 | - | 937万/坪 (18.2坪) | 472万/坪 (21.2坪) |
| 浜町駅 | - | 661万/坪 (16.6坪) | - |
| 森下駅 | - | 377万/坪 (48.4坪) | 554万/坪 (43.1坪) |
| 菊川駅 | - | 320万/坪 (43.9坪) | 335万/坪 (43.9坪) |
| 住吉駅 | 313万/坪 (16.6坪) | 267万/坪 (28.2坪) | 288万/坪 (32.2坪) |
| 西大島駅 | 160万/坪 (18.2坪) | 228万/坪 (38.2坪) | 244万/坪 (114坪) |
| 大島駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 214万/坪 (28.4坪) | 183万/坪 (40.6坪) |
| 東大島駅 | - | 256万/坪 (17.1坪) | 131万/坪 (41.8坪) |
| 船堀駅 | - | 169万/坪 (74.0坪) | 153万/坪 (92.0坪) |
| 一之江駅 | 172万/坪 (18.9坪) | 120万/坪 (67.1坪) | 104万/坪 (25.3坪) |
| 瑞江駅 | - | 110万/坪 (56.0坪) | 136万/坪 (55.1坪) |
| 篠崎駅 | 172万/坪 (221坪) | 118万/坪 (72.4坪) | 145万/坪 (83.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠崎駅 172.1 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 72.4 坪から +205.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 8.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
一之江駅 172.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.9％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 67.1 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 19.5 分、+38.2 ％と大きく増加)
曙橋駅 524.4 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 524万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -330.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.0 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 7.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
西大島駅 159.8 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 38.2 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 16.0 分、+103.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示