【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 546万円/坪(165万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.5％( +56.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -92.6％( -151件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 43.0 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。若松河田駅、麻布十番駅、中野坂上駅、練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +56.8 ％、坪単価は 378 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、中野坂上駅)は +44.1 ％(坪単価 +129.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、蔵前駅)は -92.0 ％(坪単価 -609.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.1 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,267万円/坪(383万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.3％( +256.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.0％( -470.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 529万/坪 (45.4坪) | 224万/坪 (39.3坪) |
| 若松河田駅 | 567万/坪 (21.2坪) | 457万/坪 (26.5坪) | 368万/坪 (24.2坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 271万/坪 (18.2坪) | 489万/坪 (23.4坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 669万/坪 (37.8坪) | 302万/坪 (62.8坪) |
| 飯田橋駅 | - | 751万/坪 (26.2坪) | - |
| 春日駅 | - | 734万/坪 (37.6坪) | 566万/坪 (30.9坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 763万/坪 (19.7坪) | 549万/坪 (92.3坪) |
| 新御徒町駅 | - | 786万/坪 (30.6坪) | 668万/坪 (43.9坪) |
| 蔵前駅 | 112万/坪 (15.1坪) | 862万/坪 (39.7坪) | 337万/坪 (16.6坪) |
| 両国駅 | - | 659万/坪 (38.6坪) | 533万/坪 (27.8坪) |
| 森下駅 | - | 455万/坪 (25.0坪) | 377万/坪 (48.4坪) |
| 清澄白河駅 | - | 487万/坪 (27.2坪) | 436万/坪 (58.0坪) |
| 門前仲町駅 | 421万/坪 (50.7坪) | 739万/坪 (36.5坪) | 770万/坪 (42.1坪) |
| 月島駅 | - | 463万/坪 (13.6坪) | 795万/坪 (47.9坪) |
| 勝どき駅 | - | 401万/坪 (22.7坪) | - |
| 築地市場駅 | - | - | 3,099万/坪 (24.2坪) |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | 1,983万/坪 (39.3坪) |
| 赤羽橋駅 | - | - | 945万/坪 (21.2坪) |
| 麻布十番駅 | 1,267万/坪 (18.2坪) | 1,011万/坪 (30.8坪) | - |
| 六本木駅 | - | 1,938万/坪 (34.8坪) | 698万/坪 (27.2坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 3,005万/坪 (33.3坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 712万/坪 (19.7坪) | - |
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | - | 403万/坪 (45.9坪) | 337万/坪 (65.6坪) |
| 中野坂上駅 | 506万/坪 (103坪) | 384万/坪 (39.8坪) | 627万/坪 (24.2坪) |
| 東中野駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 485万/坪 (40.7坪) | 325万/坪 (31.6坪) |
| 中井駅 | - | 233万/坪 (49.8坪) | 255万/坪 (35.5坪) |
| 落合南長崎駅 | - | 275万/坪 (33.7坪) | 285万/坪 (25.3坪) |
| 新江古田駅 | - | 250万/坪 (47.2坪) | 203万/坪 (46.3坪) |
| 練馬駅 | 378万/坪 (21.2坪) | 241万/坪 (39.3坪) | 252万/坪 (45.8坪) |
| 豊島園駅 | - | 173万/坪 (172坪) | 210万/坪 (59.0坪) |
| 練馬春日町駅 | 140万/坪 (34.8坪) | 165万/坪 (103坪) | 161万/坪 (60.1坪) |
| 光が丘駅 | - | 147万/坪 (44.5坪) | 154万/坪 (54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 377.8 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.8％( +136.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 39.3 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 5.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
中野坂上駅 505.6 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +121.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 39.8 坪から +158.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
東中野駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.0％( -470.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.7 坪から +70.8 ％増)。
蔵前駅 112.4 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.0％( -749.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 39.7 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.2 分 → 2026年 1.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示