【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 546万円/坪(165万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.4％( +68.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -70.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 40.0 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。若松河田駅、練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若松河田駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 567 万円/坪となった。
上位 2 駅(若松河田駅、練馬駅)は +22.9 ％(坪単価 +88.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、門前仲町駅)は -65.2 ％(坪単価 -300.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,267万円/坪(383万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.5％( +206.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.4％( -382.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | - | - |
| 若松河田駅 | 567万/坪 (21.2坪) | 457万/坪 (26.5坪) | - |
| 牛込柳町駅 | - | 174万/坪 (12.1坪) | 701万/坪 (31.0坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 669万/坪 (37.8坪) | 351万/坪 (99.8坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | - | 721万/坪 (16.6坪) | 239万/坪 (31.8坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | - | 895万/坪 (33.3坪) | 614万/坪 (21.2坪) |
| 蔵前駅 | 112万/坪 (15.1坪) | - | 331万/坪 (10.6坪) |
| 両国駅 | - | 450万/坪 (37.8坪) | 432万/坪 (16.6坪) |
| 森下駅 | - | 507万/坪 (13.6坪) | 441万/坪 (116坪) |
| 清澄白河駅 | - | 574万/坪 (57.5坪) | 370万/坪 (15.1坪) |
| 門前仲町駅 | 421万/坪 (50.7坪) | 638万/坪 (28.7坪) | 1,029万/坪 (60.5坪) |
| 月島駅 | - | - | - |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | 3,306万/坪 (57.5坪) |
| 赤羽橋駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | 1,267万/坪 (18.2坪) | 1,060万/坪 (31.3坪) | - |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | 3,005万/坪 (33.3坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | - | 452万/坪 (44.9坪) | 337万/坪 (34.3坪) |
| 中野坂上駅 | 506万/坪 (103坪) | - | 334万/坪 (26.5坪) |
| 東中野駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 397万/坪 (40.8坪) | 332万/坪 (24.5坪) |
| 中井駅 | - | 174万/坪 (36.3坪) | 249万/坪 (29.1坪) |
| 落合南長崎駅 | - | 272万/坪 (29.9坪) | - |
| 新江古田駅 | - | 238万/坪 (32.5坪) | 198万/坪 (30.3坪) |
| 練馬駅 | 378万/坪 (21.2坪) | 310万/坪 (48.4坪) | 263万/坪 (55.0坪) |
| 豊島園駅 | - | 155万/坪 (251坪) | 185万/坪 (30.3坪) |
| 練馬春日町駅 | 140万/坪 (34.8坪) | 168万/坪 (50.7坪) | 125万/坪 (119坪) |
| 光が丘駅 | - | 130万/坪 (27.2坪) | 197万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若松河田駅 566.7 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
若松河田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.9％( +109.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 26.5 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.5 分 → 2026年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
練馬駅 377.8 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.9％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 48.4 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
東中野駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.4％( -382.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.8 坪から +70.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
門前仲町駅 420.7 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -34.1％( -217.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 28.7 坪から +76.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示