【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -29.9％( -20件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 57.0 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な15駅のうち、値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 21 駅)。全体的に上昇基調。鷺ノ宮駅、下井草駅、井荻駅、上石神井駅、武蔵関駅、花小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井荻駅で昨年に比べ +84.5 ％、坪単価は 232 万円/坪となった。
上位 2 駅(井荻駅、鷺ノ宮駅)は +77.3 ％(坪単価 +112.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、中井駅)は -53.9 ％(坪単価 -106.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +62.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -55.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 661万/坪 (18.2坪) | - | 1,322万/坪 (39.3坪) |
| 下落合駅 | 426万/坪 (54.5坪) | 364万/坪 (24.2坪) | 322万/坪 (22.7坪) |
| 中井駅 | 164万/坪 (59.0坪) | 320万/坪 (55.0坪) | 220万/坪 (36.8坪) |
| 新井薬師前駅 | - | 218万/坪 (21.2坪) | 114万/坪 (75.1坪) |
| 沼袋駅 | 176万/坪 (40.8坪) | 191万/坪 (49.2坪) | 258万/坪 (38.3坪) |
| 野方駅 | 195万/坪 (34.8坪) | 173万/坪 (38.6坪) | 231万/坪 (71.8坪) |
| 都立家政駅 | - | 158万/坪 (34.0坪) | 104万/坪 (31.8坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 287万/坪 (45.4坪) | 168万/坪 (216坪) | 205万/坪 (31.0坪) |
| 下井草駅 | 235万/坪 (47.9坪) | 188万/坪 (37.3坪) | 180万/坪 (33.3坪) |
| 井荻駅 | 232万/坪 (43.5坪) | 126万/坪 (60.5坪) | 188万/坪 (25.7坪) |
| 上井草駅 | 167万/坪 (27.2坪) | 164万/坪 (53.4坪) | 207万/坪 (228坪) |
| 上石神井駅 | 194万/坪 (35.0坪) | 152万/坪 (38.8坪) | 148万/坪 (27.2坪) |
| 武蔵関駅 | 217万/坪 (39.9坪) | 146万/坪 (96.8坪) | 155万/坪 (29.2坪) |
| 東伏見駅 | 132万/坪 (33.3坪) | 129万/坪 (40.3坪) | 120万/坪 (59.6坪) |
| 西武柳沢駅 | - | 65.5万/坪 (39.3坪) | 128万/坪 (71.5坪) |
| 田無駅 | 138万/坪 (79.8坪) | 133万/坪 (45.6坪) | 98.1万/坪 (46.1坪) |
| 花小金井駅 | 111万/坪 (53.7坪) | 80.2万/坪 (121坪) | 93.7万/坪 (37.8坪) |
| 小平駅 | 38.9万/坪 (103坪) | 94.4万/坪 (30.3坪) | 102万/坪 (30.3坪) |
| 久米川駅 | - | 81.6万/坪 (81.7坪) | 92.1万/坪 (41.4坪) |
| 東村山駅 | 61.5万/坪 (178坪) | 76.7万/坪 (69.8坪) | 85.2万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井荻駅 231.7 万/坪(昨年同期比 +84.5 ％)
井荻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.5％( +106.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 60.5 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.8 分、-55.0 ％と大きく減少)
鷺ノ宮駅 286.5 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
鷺ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.1％( +118.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 216.3 坪から -79.0 ％減)。
小平駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -55.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 30.3 坪から +240.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 19.0 分、+13.7 ％と増加)
中井駅 163.5 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.0％( -156.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 55.0 坪から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示