【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.8％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -89.6％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 57.0 坪から -35.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下井草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下井草駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 235 万円/坪となった。
上位 1 駅(下井草駅)は +25.4 ％(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上井草駅)は -7.9 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.9 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下井草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上石神井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | - | 1,322万/坪 (39.3坪) |
| 下落合駅 | - | 364万/坪 (24.2坪) | 322万/坪 (22.7坪) |
| 中井駅 | - | 320万/坪 (55.0坪) | 220万/坪 (36.8坪) |
| 新井薬師前駅 | - | 218万/坪 (21.2坪) | 114万/坪 (75.1坪) |
| 沼袋駅 | 176万/坪 (40.8坪) | 191万/坪 (49.2坪) | 258万/坪 (38.3坪) |
| 野方駅 | 195万/坪 (34.8坪) | 173万/坪 (38.6坪) | 231万/坪 (71.8坪) |
| 都立家政駅 | - | 158万/坪 (34.0坪) | 104万/坪 (31.8坪) |
| 鷺ノ宮駅 | - | 168万/坪 (216坪) | 205万/坪 (31.0坪) |
| 下井草駅 | 235万/坪 (47.9坪) | 188万/坪 (37.3坪) | 180万/坪 (33.3坪) |
| 井荻駅 | - | 126万/坪 (60.5坪) | 188万/坪 (25.7坪) |
| 上井草駅 | 151万/坪 (21.2坪) | 164万/坪 (53.4坪) | 207万/坪 (228坪) |
| 上石神井駅 | 150万/坪 (16.6坪) | 152万/坪 (38.8坪) | 148万/坪 (27.2坪) |
| 武蔵関駅 | - | 146万/坪 (96.8坪) | 155万/坪 (29.2坪) |
| 東伏見駅 | - | 129万/坪 (40.3坪) | 120万/坪 (59.6坪) |
| 西武柳沢駅 | - | 65.5万/坪 (39.3坪) | 128万/坪 (71.5坪) |
| 田無駅 | - | 133万/坪 (45.6坪) | 98.1万/坪 (46.1坪) |
| 花小金井駅 | - | 80.2万/坪 (121坪) | 93.7万/坪 (37.8坪) |
| 小平駅 | - | 94.4万/坪 (30.3坪) | 102万/坪 (30.3坪) |
| 久米川駅 | - | 81.6万/坪 (81.7坪) | 92.1万/坪 (41.4坪) |
| 東村山駅 | - | 76.7万/坪 (69.8坪) | 85.2万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下井草駅 235.4 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
下井草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 37.3 坪から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.7 分 → 2025年 8.7 分、-10.3 ％と減少)
上井草駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
上井草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 53.4 坪から -60.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示