【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -52.0％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 77.2 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。萩山駅、玉川上水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +46.8 ％、坪単価は 91.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、玉川上水駅)は +40.4 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大和市駅、小平駅)は -3.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 83.7万/坪 (39.7坪) | 86.6万/坪 (41.5坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) |
| 萩山駅 | 91.2万/坪 (43.9坪) | 62.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 小川駅 | 77.0万/坪 (34.3坪) | 71.6万/坪 (58.9坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) |
| 東大和市駅 | 72.5万/坪 (125坪) | 75.7万/坪 (64.3坪) | 75.3万/坪 (86.4坪) |
| 玉川上水駅 | 91.2万/坪 (35.7坪) | 68.1万/坪 (89.0坪) | 79.5万/坪 (64.0坪) |
| 武蔵砂川駅 | 58.3万/坪 (72.2坪) | 53.0万/坪 (111坪) | 51.5万/坪 (77.5坪) |
| 西武立川駅 | 56.1万/坪 (66.2坪) | 52.4万/坪 (98.4坪) | 51.3万/坪 (74.2坪) |
| 拝島駅 | 49.0万/坪 (87.0坪) | 46.8万/坪 (93.0坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 ％増)。
玉川上水駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 89.0 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 13.6 分、-11.0 ％と減少)
東大和市駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 64.3 坪から +94.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 14.1 分、+24.7 ％と大きく増加)
小平駅 83.7 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -63.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 41.5 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示