【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 68.5 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東大和市駅、西武立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武立川駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 65.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武立川駅)は +33.7 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -12.6 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | - | 82.2万/坪 (36.3坪) | 85.3万/坪 (40.8坪) |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 小川駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | 64.8万/坪 (77.9坪) | 42.8万/坪 (225坪) |
| 東大和市駅 | 84.5万/坪 (122坪) | 68.9万/坪 (39.3坪) | 72.0万/坪 (134坪) |
| 玉川上水駅 | - | 106万/坪 (42.4坪) | 83.1万/坪 (48.0坪) |
| 武蔵砂川駅 | 70.0万/坪 (76.2坪) | 59.1万/坪 (162坪) | 48.8万/坪 (81.7坪) |
| 西武立川駅 | 65.9万/坪 (36.3坪) | 49.3万/坪 (45.4坪) | 42.0万/坪 (87.9坪) |
| 拝島駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | 57.0万/坪 (125坪) | 59.7万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武立川駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.9 分 → 2025年 17.2 分、-44.1 ％と大きく減少)
小川駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 77.9 坪から -72.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 19.0 分、+153.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示