【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 75.2 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +35.5 ％、坪単価は 83.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、武蔵砂川駅)は +24.1 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、東大和市駅)は -25.3 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.4 分 → 2025年 17.1 分、-11.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 84.1万/坪 (46.0坪) | 85.3万/坪 (62.4坪) | - |
| 萩山駅 | 91.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 小川駅 | 80.3万/坪 (42.4坪) | 93.9万/坪 (34.3坪) | 69.2万/坪 (33.8坪) |
| 東大和市駅 | 72.3万/坪 (206坪) | 94.1万/坪 (113坪) | 79.2万/坪 (95.3坪) |
| 玉川上水駅 | 83.3万/坪 (33.3坪) | 61.5万/坪 (260坪) | 74.1万/坪 (108坪) |
| 武蔵砂川駅 | 58.8万/坪 (87.7坪) | 52.1万/坪 (59.7坪) | 46.5万/坪 (101坪) |
| 西武立川駅 | 51.4万/坪 (82.0坪) | 50.3万/坪 (83.2坪) | 56.0万/坪 (46.6坪) |
| 拝島駅 | 50.8万/坪 (119坪) | 70.1万/坪 (45.4坪) | 51.7万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 260.2 坪から -87.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.5 分 → 2025年 17.0 分、-12.8 ％と減少)
武蔵砂川駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 59.7 坪から +46.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 15.8 分、-31.3 ％と大きく減少)
拝島駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 45.4 坪から +163.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 8.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
東大和市駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 113.4 坪から +81.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 17.2 分、+135.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示