【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 75.8 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵砂川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵砂川駅で昨年に比べ +8.7 ％、坪単価は 56.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵砂川駅、小平駅)は +4.0 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、玉川上水駅)は -10.2 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +187.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 86.8万/坪 (43.8坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) | 80.1万/坪 (60.5坪) |
| 萩山駅 | 52.8万/坪 (34.0坪) | - | 75.5万/坪 (44.9坪) |
| 小川駅 | 69.9万/坪 (59.0坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) | 81.6万/坪 (44.5坪) |
| 東大和市駅 | 73.9万/坪 (58.5坪) | 75.3万/坪 (86.4坪) | 67.2万/坪 (53.7坪) |
| 玉川上水駅 | 71.9万/坪 (92.3坪) | 79.5万/坪 (64.0坪) | 80.7万/坪 (40.6坪) |
| 武蔵砂川駅 | 56.0万/坪 (125坪) | 51.5万/坪 (77.5坪) | 56.4万/坪 (96.8坪) |
| 西武立川駅 | 49.2万/坪 (90.4坪) | 51.3万/坪 (74.2坪) | 50.4万/坪 (90.9坪) |
| 拝島駅 | 49.2万/坪 (102坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵砂川駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 77.5 坪から +60.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.4 分 → 2024年 21.2 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
小平駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +187.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 39.5 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 34.8 ％)
拝島駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 83.1 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 15.8 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 5.9 ％)
玉川上水駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 64.0 坪から +44.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 17.4 分、+38.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示