【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 75.8 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小平駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは拝島駅で昨年に比べ -15.1 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵砂川駅、西武立川駅)は +2.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、玉川上水駅)は -14.7 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 13.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +275.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 86.6万/坪 (41.5坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) | 80.1万/坪 (60.5坪) |
| 萩山駅 | 62.1万/坪 (42.4坪) | - | 75.5万/坪 (44.9坪) |
| 小川駅 | 71.6万/坪 (58.9坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) | 81.6万/坪 (44.5坪) |
| 東大和市駅 | 75.7万/坪 (64.3坪) | 75.3万/坪 (86.4坪) | 67.2万/坪 (53.7坪) |
| 玉川上水駅 | 68.1万/坪 (89.0坪) | 79.5万/坪 (64.0坪) | 80.7万/坪 (40.6坪) |
| 武蔵砂川駅 | 53.0万/坪 (111坪) | 51.5万/坪 (77.5坪) | 56.4万/坪 (96.8坪) |
| 西武立川駅 | 52.4万/坪 (98.4坪) | 51.3万/坪 (74.2坪) | 50.4万/坪 (90.9坪) |
| 拝島駅 | 46.8万/坪 (93.0坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵砂川駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 77.5 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.4 分 → 2024年 20.7 分、+12.2 ％と増加)
西武立川駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 74.2 坪から +32.7 ％増)。
拝島駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 83.1 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 15.2 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
玉川上水駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 64.0 坪から +39.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 15.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示