【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +48.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.6 坪から -35.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 775 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、武蔵小山駅)は +29.4 ％(坪単価 +147.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥沢駅、大岡山駅)は -9.8 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.4 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 28.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 775万円/坪(234万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +252.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -8.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 775万/坪 (45.4坪) | 523万/坪 (31.0坪) | 632万/坪 (33.3坪) |
| 不動前駅 | 324万/坪 (25.7坪) | 332万/坪 (36.3坪) | 581万/坪 (87.7坪) |
| 武蔵小山駅 | 441万/坪 (28.9坪) | 399万/坪 (52.2坪) | 406万/坪 (31.8坪) |
| 西小山駅 | 408万/坪 (26.7坪) | 375万/坪 (26.5坪) | 430万/坪 (15.1坪) |
| 洗足駅 | - | 290万/坪 (86.2坪) | 354万/坪 (42.4坪) |
| 大岡山駅 | 329万/坪 (36.7坪) | 344万/坪 (15.1坪) | 376万/坪 (49.2坪) |
| 奥沢駅 | 401万/坪 (25.7坪) | 472万/坪 (33.3坪) | 270万/坪 (99.8坪) |
| 田園調布駅 | - | 270万/坪 (69.6坪) | 370万/坪 (75.6坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 775.1 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 775万円/坪(234万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +252.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 31.0 坪から +46.3 ％増)。
武蔵小山駅 440.9 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +41.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 52.2 坪から -44.6 ％減)。
奥沢駅 400.5 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -71.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大岡山駅 328.9 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -14.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 15.1 坪から +142.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示