【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 560万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +75.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 38.0 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +144.2 ％、坪単価は 1,907 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、自由が丘駅)は +85.4 ％(坪単価 +623.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、学芸大学駅)は -28.4 ％(坪単価 -205.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +1126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -11.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,907万/坪 (39.3坪) | 781万/坪 (29.5坪) | - |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | 482万/坪 (43.1坪) | 744万/坪 (43.9坪) | 972万/坪 (25.7坪) |
| 祐天寺駅 | 323万/坪 (27.2坪) | 335万/坪 (25.0坪) | 371万/坪 (23.1坪) |
| 学芸大学駅 | 540万/坪 (30.0坪) | 689万/坪 (36.3坪) | 390万/坪 (47.1坪) |
| 都立大学駅 | 422万/坪 (55.4坪) | 485万/坪 (22.7坪) | 378万/坪 (89.2坪) |
| 自由が丘駅 | 573万/坪 (43.4坪) | 453万/坪 (28.0坪) | 331万/坪 (66.6坪) |
| 田園調布駅 | - | 270万/坪 (69.6坪) | 370万/坪 (75.6坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1907.2 万/坪(昨年同期比 +144.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +1126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
自由が丘駅 572.9 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 573万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +120.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 28.0 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.7 分、-29.8 ％と大きく減少)
中目黒駅 482.1 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 482万円/坪(146万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -261.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 43.9 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
学芸大学駅 540.0 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 540万円/坪(163万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -148.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 36.3 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.4 分、+68.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示