【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 42.4 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 259 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲田駅)は +42.2 ％(坪単価 +76.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(沼部駅)は -8.1 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 6.6 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -23.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | - | - |
| 沼部駅 | 264万/坪 (25.7坪) | 288万/坪 (25.7坪) | 237万/坪 (31.0坪) |
| 鵜の木駅 | 170万/坪 (62.0坪) | - | 234万/坪 (19.7坪) |
| 下丸子駅 | - | 164万/坪 (23.2坪) | 264万/坪 (197坪) |
| 武蔵新田駅 | 154万/坪 (22.7坪) | - | 269万/坪 (48.4坪) |
| 矢口渡駅 | 219万/坪 (26.5坪) | 197万/坪 (61.0坪) | 136万/坪 (43.9坪) |
| 蒲田駅 | 259万/坪 (33.3坪) | 182万/坪 (60.5坪) | 272万/坪 (37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 258.6 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 ％減)。
沼部駅 264.5 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -23.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示