【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +47.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 30.5 坪から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三軒茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三軒茶屋駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 461 万円/坪となった。
上位 1 駅(三軒茶屋駅)は +51.9 ％(坪単価 +157.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松原駅)は -43.2 ％(坪単価 -132.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 7.6 分、+49.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +157.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -132.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 461万/坪 (48.7坪) | 304万/坪 (24.2坪) | 317万/坪 (31.8坪) |
| 西太子堂駅 | 397万/坪 (15.1坪) | 342万/坪 (25.7坪) | - |
| 若林駅 | - | 236万/坪 (31.8坪) | 365万/坪 (21.2坪) |
| 松陰神社前駅 | 370万/坪 (22.7坪) | - | 304万/坪 (46.1坪) |
| 世田谷駅 | 280万/坪 (31.0坪) | - | 295万/坪 (45.4坪) |
| 上町駅 | 355万/坪 (24.2坪) | - | 231万/坪 (16.6坪) |
| 宮の坂駅 | - | - | 317万/坪 (15.1坪) |
| 山下駅 | 270万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 松原駅 | 174万/坪 (57.5坪) | 306万/坪 (41.6坪) | 301万/坪 (33.3坪) |
| 下高井戸駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 376万/坪 (32.8坪) | 157万/坪 (21.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 461.2 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +157.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 24.2 坪から +101.2 ％増)。
松原駅 174.0 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -132.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 41.6 坪から +38.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示