【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -100.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 54.7 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄成増駅、地下鉄赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(地下鉄赤塚駅、地下鉄成増駅)は +33.6 ％(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、東池袋駅)は -43.1 ％(坪単価 -326.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -517.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 180万/坪 (139坪) | 144万/坪 (69.6坪) | 265万/坪 (42.4坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 231万/坪 (18.2坪) | 163万/坪 (41.6坪) | 190万/坪 (47.3坪) |
| 平和台駅 | - | 197万/坪 (37.0坪) | 181万/坪 (26.1坪) |
| 氷川台駅 | 173万/坪 (29.5坪) | 174万/坪 (53.6坪) | 175万/坪 (38.2坪) |
| 小竹向原駅 | - | 243万/坪 (93.3坪) | 193万/坪 (33.8坪) |
| 千川駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 315万/坪 (36.6坪) | 219万/坪 (36.8坪) |
| 要町駅 | - | 275万/坪 (29.8坪) | 277万/坪 (38.0坪) |
| 池袋駅 | 415万/坪 (18.2坪) | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) |
| 東池袋駅 | 303万/坪 (25.7坪) | 438万/坪 (12.1坪) | 368万/坪 (59.3坪) |
| 護国寺駅 | - | 399万/坪 (119坪) | 416万/坪 (37.6坪) |
| 江戸川橋駅 | - | 414万/坪 (45.0坪) | 585万/坪 (39.6坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | 1,800万/坪 (29.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | 2,166万/坪 (175坪) | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | 1,001万/坪 (30.3坪) | 516万/坪 (12.9坪) |
| 月島駅 | - | 641万/坪 (65.0坪) | 570万/坪 (30.8坪) |
| 豊洲駅 | - | - | 426万/坪 (20.7坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | 123万/坪 (50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄赤塚駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.3％( +68.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 41.6 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
地下鉄成増駅 179.7 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 69.6 坪から +100.0 ％増)。
池袋駅 415.3 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -517.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 48.9 坪から -62.9 ％減)。
東池袋駅 303.4 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -134.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 12.1 坪から +112.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示