【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -91.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 61.8 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄成増駅、地下鉄赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 1 駅(地下鉄赤塚駅)は +61.0 ％(坪単価 +87.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千川駅)は -20.1 ％(坪単価 -67.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +37.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 180万/坪 (139坪) | 144万/坪 (69.6坪) | - |
| 地下鉄赤塚駅 | 231万/坪 (18.2坪) | 144万/坪 (34.8坪) | 216万/坪 (48.4坪) |
| 平和台駅 | - | 192万/坪 (33.3坪) | 162万/坪 (33.3坪) |
| 氷川台駅 | 173万/坪 (29.5坪) | 165万/坪 (37.8坪) | 179万/坪 (72.6坪) |
| 小竹向原駅 | - | 249万/坪 (139坪) | 225万/坪 (51.4坪) |
| 千川駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 337万/坪 (35.4坪) | 184万/坪 (42.4坪) |
| 要町駅 | - | 261万/坪 (27.7坪) | - |
| 池袋駅 | 415万/坪 (18.2坪) | 378万/坪 (52.9坪) | 161万/坪 (21.2坪) |
| 東池袋駅 | 303万/坪 (25.7坪) | - | 305万/坪 (19.7坪) |
| 護国寺駅 | - | 463万/坪 (121坪) | 416万/坪 (73.4坪) |
| 江戸川橋駅 | - | 537万/坪 (72.6坪) | 632万/坪 (103坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | 814万/坪 (19.7坪) | 992万/坪 (15.1坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | 2,166万/坪 (175坪) | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 月島駅 | - | - | 689万/坪 (54.5坪) |
| 豊洲駅 | - | - | 542万/坪 (15.1坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄赤塚駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +87.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 34.8 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
千川駅 269.4 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 35.4 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示