【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +25.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 24.9 坪から +41.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。町屋駅、千住大橋駅、お花茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成小岩駅で昨年に比べ +118.8 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成小岩駅、町屋駅)は +83.9 ％(坪単価 +89.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三河島駅、堀切菖蒲園駅)は -41.2 ％(坪単価 -102.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -107.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -41.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 253万/坪 (9.1坪) | 361万/坪 (26.5坪) | 271万/坪 (30.3坪) |
| 新三河島駅 | 199万/坪 (33.3坪) | 364万/坪 (18.2坪) | 558万/坪 (65.0坪) |
| 町屋駅 | 239万/坪 (24.8坪) | 160万/坪 (19.7坪) | 167万/坪 (25.5坪) |
| 千住大橋駅 | 245万/坪 (40.8坪) | 182万/坪 (28.7坪) | 185万/坪 (37.8坪) |
| 京成関屋駅 | - | 257万/坪 (25.7坪) | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 69.6万/坪 (48.4坪) | 111万/坪 (28.7坪) | 78.5万/坪 (59.5坪) |
| お花茶屋駅 | 198万/坪 (19.7坪) | 133万/坪 (18.2坪) | 156万/坪 (93.3坪) |
| 青砥駅 | 192万/坪 (50.3坪) | - | 132万/坪 (25.7坪) |
| 京成高砂駅 | 149万/坪 (28.0坪) | 150万/坪 (60.5坪) | 105万/坪 (50.8坪) |
| 京成小岩駅 | 185万/坪 (29.2坪) | 84.4万/坪 (27.7坪) | - |
| 江戸川駅 | - | 132万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成小岩駅 184.6 万/坪(昨年同期比 +118.8 ％)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.8％( +100.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 27.7 坪から +5.5 ％増)。
町屋駅 238.5 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +78.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 19.7 坪から +26.4 ％増)。
新三河島駅 199.1 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.2％( -164.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 18.2 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
堀切菖蒲園駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -41.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 28.7 坪から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示