【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 91.5 坪から -52.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。熊野前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ -8.3 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊野前駅)は -8.3 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -8.3 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.5 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | 311万/坪 (514坪) | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | - | - | - |
| 荒川二丁目駅 | - | 190万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (12.1坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | 198万/坪 (15.1坪) | - | 201万/坪 (39.3坪) |
| 熊野前駅 | 165万/坪 (72.6坪) | 180万/坪 (49.9坪) | 184万/坪 (21.2坪) |
| 宮ノ前駅 | - | - | 169万/坪 (127坪) |
| 小台駅 | - | 102万/坪 (17.4坪) | 119万/坪 (84.7坪) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | - | - | 162万/坪 (13.6坪) |
| 梶原駅 | - | 130万/坪 (52.9坪) | 1,157万/坪 (30.3坪) |
| 栄町駅 | - | 162万/坪 (133坪) | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | 143万/坪 (27.2坪) |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | 248万/坪 (18.2坪) | 239万/坪 (34.8坪) |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | - | 283万/坪 (35.5坪) | 590万/坪 (27.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 49.9 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示