【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 30.3 坪から +104.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小台駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小台駅)は +35.3 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小台駅)は +35.3 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.1 分 → 2025年 4.6 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.3％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.3％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | 113万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 荒川一中前駅 | 26.8万/坪 (287坪) | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 231万/坪 (18.2坪) | - | 128万/坪 (65.8坪) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | - | 136万/坪 (49.9坪) | 200万/坪 (38.6坪) |
| 宮ノ前駅 | - | - | 190万/坪 (49.9坪) |
| 小台駅 | 95.9万/坪 (18.9坪) | 70.8万/坪 (29.0坪) | - |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | - | - | - |
| 梶原駅 | 271万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 栄町駅 | 189万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | 251万/坪 (22.7坪) | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | 260万/坪 (21.2坪) |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | - | 368万/坪 (24.2坪) | 353万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小台駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.3％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 29.0 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示