【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -20.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 50.3 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川二丁目駅、熊野前駅、栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川一中前駅で昨年に比べ +175.3 ％、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒川一中前駅、熊野前駅)は +110.8 ％(坪単価 +107.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梶原駅、東尾久三丁目駅)は -56.2 ％(坪単価 -195.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.0 ％ → 2024年 56.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.6 分 → 2024年 5.1 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -163.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東尾久三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -84.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | 311万/坪 (514坪) | - | - |
| 荒川一中前駅 | 209万/坪 (45.4坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) | 176万/坪 (22.7坪) |
| 荒川区役所前駅 | - | 127万/坪 (48.9坪) | - |
| 荒川二丁目駅 | 156万/坪 (22.7坪) | 118万/坪 (130坪) | 224万/坪 (38.6坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | 166万/坪 (27.7坪) |
| 東尾久三丁目駅 | 89.7万/坪 (21.2坪) | 174万/坪 (46.4坪) | 259万/坪 (18.2坪) |
| 熊野前駅 | 260万/坪 (50.3坪) | 178万/坪 (34.3坪) | 194万/坪 (14.5坪) |
| 宮ノ前駅 | 165万/坪 (109坪) | 175万/坪 (108坪) | 151万/坪 (37.6坪) |
| 小台駅 | 94.1万/坪 (26.4坪) | 112万/坪 (76.4坪) | 178万/坪 (35.0坪) |
| 荒川遊園地前駅 | 214万/坪 (25.7坪) | - | 99.5万/坪 (15.9坪) |
| 荒川車庫前駅 | - | 162万/坪 (13.6坪) | 264万/坪 (15.1坪) |
| 梶原駅 | 174万/坪 (38.1坪) | 481万/坪 (19.2坪) | 166万/坪 (42.4坪) |
| 栄町駅 | 162万/坪 (133坪) | 131万/坪 (72.6坪) | 169万/坪 (13.6坪) |
| 飛鳥山駅 | - | 143万/坪 (27.2坪) | - |
| 滝野川一丁目駅 | 201万/坪 (40.8坪) | 294万/坪 (37.8坪) | - |
| 西ケ原四丁目駅 | 248万/坪 (18.2坪) | 249万/坪 (28.0坪) | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 361万/坪 (28.2坪) | 525万/坪 (25.7坪) | 319万/坪 (19.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒川一中前駅 209.3 万/坪(昨年同期比 +175.3 ％)
荒川一中前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +175.3％( +133.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
熊野前駅 260.0 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.3％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 34.3 坪から +46.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 4.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 75.0 ％)
梶原駅 174.4 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
梶原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -306.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 19.2 坪から +98.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.3 分 → 2024年 3.6 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
東尾久三丁目駅 89.7 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
東尾久三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -84.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 46.4 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.3 分 → 2024年 3.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示