【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -150.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 33.3 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小台駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ -29.6 ％、坪単価は 404 万円/坪となった。
上位 1 駅(小台駅)は -11.6 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早稲田駅)は -29.6 ％(坪単価 -170.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -170.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | 172万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 荒川区役所前駅 | - | - | - |
| 荒川二丁目駅 | 123万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | 270万/坪 (18.2坪) |
| 東尾久三丁目駅 | - | 170万/坪 (21.2坪) | - |
| 熊野前駅 | - | 131万/坪 (38.6坪) | 225万/坪 (16.6坪) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 80.8万/坪 (27.2坪) | 91.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | - | - | - |
| 梶原駅 | - | 198万/坪 (13.6坪) | 165万/坪 (90.8坪) |
| 栄町駅 | - | 131万/坪 (72.6坪) | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 35.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 404万/坪 (27.2坪) | 574万/坪 (24.2坪) | 333万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小台駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 51.4 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
早稲田駅 404.0 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -170.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.2 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示