この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +41.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 66.5 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。用賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用賀駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 352 万円/坪となった。
上位 2 駅(用賀駅、池尻大橋駅)は +25.3 ％(坪単価 +72.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、二子玉川駅)は -34.8 ％(坪単価 -423.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 14.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,024万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -764.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 池尻大橋駅 | 386万/坪 (30.9坪) | 325万/坪 (53.9坪) | 607万/坪 (50.7坪) |
| 三軒茶屋駅 | 415万/坪 (54.9坪) | 371万/坪 (41.9坪) | 402万/坪 (92.5坪) |
| 駒沢大学駅 | 359万/坪 (52.6坪) | 336万/坪 (40.8坪) | 308万/坪 (32.8坪) |
| 桜新町駅 | 310万/坪 (50.5坪) | 308万/坪 (48.3坪) | 273万/坪 (42.7坪) |
| 用賀駅 | 352万/坪 (45.0坪) | 267万/坪 (52.9坪) | 243万/坪 (44.1坪) |
| 二子玉川駅 | 226万/坪 (129坪) | 309万/坪 (67.4坪) | 218万/坪 (131坪) |
| つくし野駅 | 80.1万/坪 (98.3坪) | 68.0万/坪 (109坪) | 72.6万/坪 (63.9坪) |
| すずかけ台駅 | 81.9万/坪 (72.8坪) | 87.3万/坪 (96.9坪) | 88.1万/坪 (119坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 79.1万/坪 (66.9坪) | 69.3万/坪 (120坪) | 90.8万/坪 (88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用賀駅 352.2 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 52.9 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 11.2 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
池尻大橋駅 385.5 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +60.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 53.9 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.4 分、+15.9 ％と増加)
渋谷駅 1023.5 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,024万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -764.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 83.9 坪から -33.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.6 分、+15.0 ％と増加)
二子玉川駅 226.0 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 67.4 坪から +91.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 25.5 分、+69.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示