この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 52.0 坪から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、池尻大橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池尻大橋駅で昨年に比べ +71.6 ％、坪単価は 503 万円/坪となった。
上位 2 駅(池尻大橋駅、渋谷駅)は +62.6 ％(坪単価 +287.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、桜新町駅)は -10.9 ％(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.1 分 → 2024年 10.3 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,048万円/坪(317万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +365.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,048万/坪 (146坪) | 682万/坪 (46.9坪) | 1,392万/坪 (28.7坪) |
| 池尻大橋駅 | 503万/坪 (19.7坪) | 293万/坪 (34.8坪) | 493万/坪 (52.2坪) |
| 三軒茶屋駅 | 481万/坪 (16.6坪) | - | 442万/坪 (120坪) |
| 駒沢大学駅 | 417万/坪 (66.2坪) | 395万/坪 (52.9坪) | 334万/坪 (25.7坪) |
| 桜新町駅 | 315万/坪 (60.9坪) | 304万/坪 (46.3坪) | 272万/坪 (51.4坪) |
| 用賀駅 | 391万/坪 (67.3坪) | - | 237万/坪 (30.3坪) |
| 二子玉川駅 | 360万/坪 (119坪) | 483万/坪 (89.7坪) | - |
| つくし野駅 | - | 103万/坪 (51.4坪) | - |
| すずかけ台駅 | 112万/坪 (24.2坪) | 100万/坪 (40.1坪) | 107万/坪 (51.4坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 124万/坪 (37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池尻大橋駅 503.5 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 503万円/坪(152万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.6％( +210.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 34.8 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
渋谷駅 1047.9 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,048万円/坪(317万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +365.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 46.9 坪から +211.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
二子玉川駅 360.2 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -122.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 89.7 坪から +33.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
桜新町駅 315.3 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +10.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 46.3 坪から +31.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 8.8 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示