この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 59.4 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駒沢大学駅、用賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒沢大学駅で昨年に比べ +34.0 ％、坪単価は 346 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒沢大学駅、用賀駅)は +28.7 ％(坪単価 +77.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南町田グランベリーパーク駅、二子玉川駅)は -42.5 ％(坪単価 -96.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,084万/坪 (23.7坪) | - | 1,144万/坪 (78.7坪) |
| 池尻大橋駅 | 264万/坪 (35.5坪) | 363万/坪 (71.6坪) | 475万/坪 (59.0坪) |
| 三軒茶屋駅 | 304万/坪 (24.2坪) | 317万/坪 (31.8坪) | 488万/坪 (107坪) |
| 駒沢大学駅 | 346万/坪 (59.9坪) | 258万/坪 (27.2坪) | 377万/坪 (38.8坪) |
| 桜新町駅 | 312万/坪 (48.1坪) | 311万/坪 (49.4坪) | 279万/坪 (27.2坪) |
| 用賀駅 | 352万/坪 (34.0坪) | 286万/坪 (67.8坪) | 198万/坪 (75.6坪) |
| 二子玉川駅 | 196万/坪 (259坪) | 335万/坪 (41.8坪) | 243万/坪 (197坪) |
| つくし野駅 | 89.7万/坪 (106坪) | 84.3万/坪 (60.5坪) | - |
| すずかけ台駅 | 65.9万/坪 (76.6坪) | 84.0万/坪 (117坪) | 92.4万/坪 (77.1坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 68.8万/坪 (51.1坪) | 122万/坪 (40.8坪) | 87.2万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒沢大学駅 346.1 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
駒沢大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +87.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 27.2 坪から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 10.8 分、-41.6 ％と大きく減少)
用賀駅 352.4 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 67.8 坪から -49.8 ％減)。
南町田グランベリーパーク駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 40.8 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
二子玉川駅 195.9 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -139.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 41.8 坪から +518.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 23.5 分、+90.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示