この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -28.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -89.9％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 64.7 坪から +38.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日暮里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舎人駅で昨年に比べ +121.6 ％、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 2 駅(舎人駅、西日暮里駅)は +66.7 ％(坪単価 +76.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野前駅、舎人公園駅)は -39.4 ％(坪単価 -100.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.8％( +42.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.1％( -200.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 563万/坪 (52.2坪) | 504万/坪 (26.1坪) |
| 西日暮里駅 | 397万/坪 (19.7坪) | 355万/坪 (50.7坪) | 539万/坪 (59.5坪) |
| 赤土小学校前駅 | - | 236万/坪 (35.9坪) | 175万/坪 (47.2坪) |
| 熊野前駅 | 52.9万/坪 (15.1坪) | 253万/坪 (50.5坪) | 260万/坪 (50.3坪) |
| 足立小台駅 | 87.2万/坪 (33.3坪) | 79.8万/坪 (24.6坪) | 88.2万/坪 (26.1坪) |
| 扇大橋駅 | 82.6万/坪 (78.7坪) | 78.5万/坪 (30.3坪) | 94.9万/坪 (32.6坪) |
| 高野駅 | - | 84.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 江北駅 | - | 120万/坪 (38.1坪) | 115万/坪 (67.6坪) |
| 西新井大師西駅 | 95.0万/坪 (24.2坪) | 94.8万/坪 (128坪) | 115万/坪 (76.5坪) |
| 谷在家駅 | - | 114万/坪 (69.6坪) | 117万/坪 (51.4坪) |
| 舎人公園駅 | 105万/坪 (180坪) | 105万/坪 (71.1坪) | 120万/坪 (48.4坪) |
| 舎人駅 | 200万/坪 (200坪) | 90.4万/坪 (42.1坪) | 107万/坪 (43.2坪) |
| 見沼代親水公園駅 | - | 91.3万/坪 (101坪) | 83.8万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舎人駅 200.4 万/坪(昨年同期比 +121.6 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +121.6％( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 42.1 坪から +373.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.6 分 → 2026年 15.0 分、+10.5 ％と増加)
西日暮里駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.8％( +42.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 50.7 坪から -61.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
熊野前駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.1％( -200.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 50.5 坪から -70.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.2 分 → 2026年 8.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
舎人公園駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
舎人公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 71.1 坪から +153.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.2 分 → 2026年 9.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示