この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.7％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 48.5 坪から +85.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。扇大橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舎人駅で昨年に比べ +124.3 ％、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 1 駅(舎人駅)は +124.3 ％(坪単価 +111.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(舎人公園駅)は -17.4 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.4％( +55.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.0％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 924万/坪 (103坪) | - |
| 西日暮里駅 | 397万/坪 (19.7坪) | 341万/坪 (19.7坪) | - |
| 赤土小学校前駅 | - | 176万/坪 (28.7坪) | 101万/坪 (148坪) |
| 熊野前駅 | 52.9万/坪 (15.1坪) | - | 136万/坪 (49.9坪) |
| 足立小台駅 | 87.2万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 扇大橋駅 | 82.6万/坪 (78.7坪) | 55.4万/坪 (31.3坪) | 111万/坪 (39.8坪) |
| 高野駅 | - | 117万/坪 (103坪) | - |
| 江北駅 | - | 87.5万/坪 (51.4坪) | 108万/坪 (166坪) |
| 西新井大師西駅 | 95.0万/坪 (24.2坪) | 86.4万/坪 (69.1坪) | 101万/坪 (77.9坪) |
| 谷在家駅 | - | - | - |
| 舎人公園駅 | 105万/坪 (180坪) | 128万/坪 (21.2坪) | - |
| 舎人駅 | 200万/坪 (200坪) | 89.3万/坪 (39.8坪) | 108万/坪 (16.6坪) |
| 見沼代親水公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舎人駅 200.4 万/坪(昨年同期比 +124.3 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +124.3％( +111.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 39.8 坪から +401.3 ％増)。
舎人公園駅 105.3 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
舎人公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.4％( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 21.2 坪から +750.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.0 分 → 2026年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示