【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 60.0 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高幡不動駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉体育館駅で昨年に比べ +141.1 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 1 駅(泉体育館駅)は +141.1 ％(坪単価 +74.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上北台駅)は -53.5 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 8.8 分、-31.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.5％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 30.5万/坪 (215坪) | 65.5万/坪 (76.5坪) | 43.6万/坪 (207坪) |
| 桜街道駅 | 44.7万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 玉川上水駅 | 103万/坪 (39.3坪) | 106万/坪 (42.4坪) | 83.1万/坪 (48.0坪) |
| 砂川七番駅 | 83.5万/坪 (26.5坪) | 108万/坪 (35.8坪) | 107万/坪 (36.3坪) |
| 泉体育館駅 | 127万/坪 (36.3坪) | 52.6万/坪 (59.0坪) | 83.4万/坪 (44.6坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | 48.1万/坪 (49.9坪) |
| 柴崎体育館駅 | - | - | 57.9万/坪 (48.4坪) |
| 甲州街道駅 | 35.2万/坪 (93.8坪) | - | 83.9万/坪 (52.2坪) |
| 万願寺駅 | 63.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 高幡不動駅 | 155万/坪 (57.1坪) | 136万/坪 (46.1坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
| 程久保駅 | - | - | - |
| 多摩動物公園駅 | - | 28.3万/坪 (63.5坪) | 39.0万/坪 (59.0坪) |
| 中央大学・明星大学駅 | - | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 23.0万/坪 (34.8坪) | - | 65.5万/坪 (41.2坪) |
| 松が谷駅 | 56.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉体育館駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +141.1 ％)
泉体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.1％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 59.0 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
上北台駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.5％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 76.5 坪から +180.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.4 分 → 2025年 17.5 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示