【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 62.7 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上北台駅、玉川上水駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上北台駅で昨年に比べ +50.2 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(上北台駅)は +50.2 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多摩動物公園駅)は -27.3 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.8 分、+27.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.1％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 多摩モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 65.5万/坪 (76.5坪) | 43.6万/坪 (207坪) | 44.1万/坪 (27.2坪) |
| 桜街道駅 | - | - | 74.6万/坪 (124坪) |
| 玉川上水駅 | 106万/坪 (42.4坪) | 83.1万/坪 (48.0坪) | 77.5万/坪 (43.9坪) |
| 砂川七番駅 | 108万/坪 (35.8坪) | 107万/坪 (36.3坪) | 64.6万/坪 (26.7坪) |
| 泉体育館駅 | - | 83.4万/坪 (44.6坪) | 71.5万/坪 (48.4坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | 173万/坪 (19.7坪) |
| 立川南駅 | - | 48.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 柴崎体育館駅 | - | 57.9万/坪 (48.4坪) | 87.8万/坪 (128坪) |
| 甲州街道駅 | - | 83.9万/坪 (52.2坪) | - |
| 万願寺駅 | - | - | 82.6万/坪 (48.4坪) |
| 高幡不動駅 | 136万/坪 (46.1坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) | 66.1万/坪 (48.4坪) |
| 程久保駅 | - | - | - |
| 多摩動物公園駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 39.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | - | 65.5万/坪 (41.2坪) | 33.7万/坪 (60.5坪) |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上北台駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.2％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 207.2 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 15.4 分、-11.8 ％と減少)
多摩動物公園駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
多摩動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.0 坪から +7.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示