【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 478 件(１年前(2023年)に比べて +2.4％( +11件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 91.4 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。東柏崎駅、分水駅、越後曽根駅、内野西が丘駅、新潟大学前駅、小針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟大学前駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新潟大学前駅、分水駅)は +41.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲崎駅、西中通駅)は -65.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.9 分 → 2024年 26.4 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 4.8万/坪 (98.2坪) | 8.5万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (91.6坪) |
| 東柏崎駅 | 7.0万/坪 (125坪) | 5.5万/坪 (128坪) | 6.6万/坪 (116坪) |
| 西中通駅 | 3.0万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (162坪) | 1.6万/坪 (238坪) |
| 荒浜駅 | 3.8万/坪 (82.4坪) | - | 1.3万/坪 (109坪) |
| 刈羽駅 | 2.5万/坪 (82.3坪) | 3.3万/坪 (110坪) | - |
| 西山駅 | - | 2.6万/坪 (21.2坪) | - |
| 礼拝駅 | - | 1.8万/坪 (150坪) | 0.3万/坪 (145坪) |
| 石地駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 小木ノ城駅 | - | - | 2.1万/坪 (263坪) |
| 出雲崎駅 | 0.9万/坪 (22.7坪) | 2.6万/坪 (89.2坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | 0.3万/坪 (81.7坪) | - | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 桐原駅 | - | 0.7万/坪 (303坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) |
| 寺泊駅 | 3.0万/坪 (77.1坪) | 4.6万/坪 (57.2坪) | 3.8万/坪 (48.9坪) |
| 分水駅 | 6.3万/坪 (94.6坪) | 4.5万/坪 (64.1坪) | 5.1万/坪 (90.3坪) |
| 粟生津駅 | 2.6万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (80.2坪) | 4.2万/坪 (150坪) |
| 南吉田駅 | 7.9万/坪 (90.4坪) | 13.5万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) |
| 吉田駅 | 10.6万/坪 (108坪) | 9.3万/坪 (79.8坪) | 8.6万/坪 (83.7坪) |
| 北吉田駅 | 5.4万/坪 (85.6坪) | 8.6万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (95.6坪) |
| 岩室駅 | 6.0万/坪 (85.3坪) | 7.5万/坪 (134坪) | 6.1万/坪 (72.9坪) |
| 巻駅 | 5.5万/坪 (98.2坪) | 8.2万/坪 (102坪) | 5.9万/坪 (90.5坪) |
| 越後曽根駅 | 4.1万/坪 (203坪) | 3.3万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| 越後赤塚駅 | 5.0万/坪 (228坪) | 5.8万/坪 (169坪) | 5.1万/坪 (176坪) |
| 内野西が丘駅 | 8.8万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (99.9坪) | 4.7万/坪 (63.8坪) |
| 内野駅 | 13.3万/坪 (56.3坪) | 14.3万/坪 (70.3坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) |
| 新潟大学前駅 | 21.5万/坪 (58.4坪) | 14.9万/坪 (123坪) | 20.8万/坪 (91.4坪) |
| 寺尾駅 | 16.7万/坪 (66.7坪) | 16.6万/坪 (72.7坪) | 16.4万/坪 (81.8坪) |
| 小針駅 | 23.5万/坪 (115坪) | 18.7万/坪 (88.8坪) | 19.6万/坪 (92.6坪) |
| 青山駅 | 26.0万/坪 (66.4坪) | 30.3万/坪 (80.5坪) | 26.7万/坪 (88.2坪) |
| 関屋駅 | 34.1万/坪 (83.0坪) | 34.5万/坪 (80.8坪) | 36.2万/坪 (74.1坪) |
| 白山駅 | 31.7万/坪 (75.4坪) | 39.3万/坪 (63.3坪) | 41.3万/坪 (74.9坪) |
| 新潟駅 | 31.7万/坪 (77.6坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟大学前駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 123.1 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.4 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 5.6 ％)
分水駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 64.1 坪から +47.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 26.7 分、+75.1 ％と大きく増加)
出雲崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 89.2 坪から -74.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
西中通駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 162.3 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 19.4 分、+26.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示