【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 364 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 90.8 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。東柏崎駅、分水駅、越後曽根駅、内野西が丘駅、新潟大学前駅、小針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟大学前駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新潟大学前駅、分水駅)は +65.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西中通駅、刈羽駅)は -67.6 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.2 分 → 2024年 25.0 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった刈羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 4.2万/坪 (95.4坪) | 8.5万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (91.6坪) |
| 東柏崎駅 | 7.0万/坪 (124坪) | 5.5万/坪 (128坪) | 6.6万/坪 (116坪) |
| 西中通駅 | 2.0万/坪 (217坪) | 8.5万/坪 (162坪) | 1.6万/坪 (238坪) |
| 荒浜駅 | 3.8万/坪 (82.4坪) | - | 1.3万/坪 (109坪) |
| 刈羽駅 | 1.4万/坪 (84.7坪) | 3.3万/坪 (110坪) | - |
| 西山駅 | - | 2.6万/坪 (21.2坪) | - |
| 礼拝駅 | - | 1.8万/坪 (150坪) | 0.3万/坪 (145坪) |
| 石地駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 小木ノ城駅 | - | - | 2.1万/坪 (263坪) |
| 出雲崎駅 | - | 2.6万/坪 (89.2坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 桐原駅 | - | 0.7万/坪 (303坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) |
| 寺泊駅 | 2.8万/坪 (127坪) | 4.6万/坪 (57.2坪) | 3.8万/坪 (48.9坪) |
| 分水駅 | 7.1万/坪 (87.5坪) | 4.5万/坪 (64.1坪) | 5.1万/坪 (90.3坪) |
| 粟生津駅 | 2.6万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (80.2坪) | 4.2万/坪 (150坪) |
| 南吉田駅 | 7.9万/坪 (90.4坪) | 13.5万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) |
| 吉田駅 | 10.2万/坪 (115坪) | 9.3万/坪 (79.8坪) | 8.6万/坪 (83.7坪) |
| 北吉田駅 | 5.4万/坪 (85.6坪) | 8.6万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (95.6坪) |
| 岩室駅 | 5.6万/坪 (87.7坪) | 7.5万/坪 (134坪) | 6.1万/坪 (72.9坪) |
| 巻駅 | 5.7万/坪 (100坪) | 8.2万/坪 (102坪) | 5.9万/坪 (90.5坪) |
| 越後曽根駅 | 4.1万/坪 (158坪) | 3.3万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| 越後赤塚駅 | 5.0万/坪 (228坪) | 5.8万/坪 (169坪) | 5.1万/坪 (176坪) |
| 内野西が丘駅 | 9.2万/坪 (112坪) | 6.9万/坪 (99.9坪) | 4.7万/坪 (63.8坪) |
| 内野駅 | 13.9万/坪 (54.2坪) | 14.3万/坪 (70.3坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) |
| 新潟大学前駅 | 20.7万/坪 (74.3坪) | 11.9万/坪 (115坪) | 20.8万/坪 (91.4坪) |
| 寺尾駅 | 15.8万/坪 (53.8坪) | 16.6万/坪 (72.7坪) | 16.4万/坪 (81.8坪) |
| 小針駅 | 24.0万/坪 (120坪) | 18.5万/坪 (88.2坪) | 19.6万/坪 (92.6坪) |
| 青山駅 | 24.7万/坪 (67.2坪) | 30.3万/坪 (80.5坪) | 26.7万/坪 (88.2坪) |
| 関屋駅 | 32.8万/坪 (87.9坪) | 34.5万/坪 (80.8坪) | 36.2万/坪 (74.1坪) |
| 白山駅 | 32.2万/坪 (79.5坪) | 39.3万/坪 (63.3坪) | 41.3万/坪 (74.9坪) |
| 新潟駅 | 33.5万/坪 (78.6坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟大学前駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.2％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 114.6 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.1 分 → 2024年 12.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
分水駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 64.1 坪から +36.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 23.8 分、+55.7 ％と大きく増加)
西中通駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.7％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.5 坪 (昨年 162.3 坪から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 18.8 分、+22.6 ％と大きく増加)
刈羽駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
刈羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 109.5 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 30.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示