【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -47.0％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 82.0 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅、東柏崎駅、分水駅、内野西が丘駅、新潟大学前駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +98.6 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(白山駅、柏崎駅)は +93.6 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟生津駅、巻駅)は -66.9 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.9 分 → 2024年 19.4 分、-25.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.6％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 1.8万/坪 (39.3坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) | 5.4万/坪 (136坪) |
| 東柏崎駅 | 7.6万/坪 (144坪) | 5.3万/坪 (95.6坪) | 6.4万/坪 (108坪) |
| 西中通駅 | 2.6万/坪 (167坪) | 6.6万/坪 (303坪) | - |
| 荒浜駅 | 3.7万/坪 (69.6坪) | - | 1.0万/坪 (136坪) |
| 刈羽駅 | - | 2.7万/坪 (145坪) | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | - | 0.7万/坪 (115坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | - | 4.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 桐原駅 | - | 0.7万/坪 (303坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) |
| 寺泊駅 | - | 3.0万/坪 (75.6坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 分水駅 | 7.8万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (39.6坪) | 3.3万/坪 (93.0坪) |
| 粟生津駅 | 2.3万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (51.4坪) | 4.0万/坪 (209坪) |
| 南吉田駅 | 13.4万/坪 (58.2坪) | 14.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 吉田駅 | 10.0万/坪 (69.2坪) | - | 9.7万/坪 (55.2坪) |
| 北吉田駅 | - | 6.5万/坪 (256坪) | - |
| 岩室駅 | 6.0万/坪 (75.6坪) | 5.9万/坪 (68.1坪) | 5.5万/坪 (60.5坪) |
| 巻駅 | 5.3万/坪 (16.6坪) | 13.8万/坪 (54.5坪) | 5.5万/坪 (105坪) |
| 越後曽根駅 | 3.2万/坪 (87.2坪) | 5.5万/坪 (46.9坪) | 4.2万/坪 (142坪) |
| 越後赤塚駅 | 10.7万/坪 (79.7坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (110坪) |
| 内野西が丘駅 | 9.0万/坪 (143坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) | 0.8万/坪 (59.0坪) |
| 内野駅 | 13.3万/坪 (53.7坪) | 13.4万/坪 (71.5坪) | 5.4万/坪 (92.5坪) |
| 新潟大学前駅 | 18.4万/坪 (124坪) | 14.8万/坪 (79.4坪) | 18.5万/坪 (52.6坪) |
| 寺尾駅 | - | 18.8万/坪 (75.5坪) | 14.3万/坪 (68.1坪) |
| 小針駅 | 22.1万/坪 (136坪) | 18.9万/坪 (124坪) | 17.8万/坪 (100坪) |
| 青山駅 | - | 42.2万/坪 (54.5坪) | 19.1万/坪 (39.3坪) |
| 関屋駅 | 38.7万/坪 (104坪) | 33.2万/坪 (61.7坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 白山駅 | 62.3万/坪 (157坪) | 31.4万/坪 (37.8坪) | 49.1万/坪 (99.8坪) |
| 新潟駅 | 38.3万/坪 (84.5坪) | 32.1万/坪 (70.1坪) | 30.0万/坪 (86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.6％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 37.8 坪から +316.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 17.0 分、+70.0 ％と大きく増加)
柏崎駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 18.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
粟生津駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
粟生津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 51.4 坪から +182.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
巻駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 54.5 坪から -69.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示