【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 85.4 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東柏崎駅、内野西が丘駅、小針駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏崎駅で昨年に比べ +394.3 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(柏崎駅、刈羽駅)は +276.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲崎駅、巻駅)は -79.2 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 4.7万/坪 (51.4坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) | 5.4万/坪 (136坪) |
| 東柏崎駅 | 7.5万/坪 (144坪) | 5.3万/坪 (95.6坪) | 6.4万/坪 (108坪) |
| 西中通駅 | 3.1万/坪 (129坪) | 6.6万/坪 (303坪) | - |
| 荒浜駅 | 3.7万/坪 (69.6坪) | - | 1.0万/坪 (136坪) |
| 刈羽駅 | 7.0万/坪 (78.7坪) | 2.7万/坪 (145坪) | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | - | 0.7万/坪 (115坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 0.9万/坪 (22.7坪) | 4.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | 0.3万/坪 (81.7坪) | - | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 桐原駅 | - | 0.7万/坪 (303坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) |
| 寺泊駅 | 3.3万/坪 (27.2坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 分水駅 | 5.5万/坪 (116坪) | 5.0万/坪 (39.6坪) | 3.3万/坪 (93.0坪) |
| 粟生津駅 | 2.3万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (51.4坪) | 4.0万/坪 (209坪) |
| 南吉田駅 | 13.4万/坪 (58.2坪) | 14.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 吉田駅 | 11.1万/坪 (65.0坪) | - | 9.7万/坪 (55.2坪) |
| 北吉田駅 | - | 6.5万/坪 (256坪) | - |
| 岩室駅 | 6.0万/坪 (75.6坪) | 5.9万/坪 (68.1坪) | 5.5万/坪 (60.5坪) |
| 巻駅 | 2.9万/坪 (36.3坪) | 13.8万/坪 (54.5坪) | 5.5万/坪 (105坪) |
| 越後曽根駅 | 3.4万/坪 (194坪) | 5.5万/坪 (46.9坪) | 4.2万/坪 (142坪) |
| 越後赤塚駅 | 10.7万/坪 (79.7坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (110坪) |
| 内野西が丘駅 | 8.3万/坪 (127坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) | 0.8万/坪 (59.0坪) |
| 内野駅 | 10.6万/坪 (65.0坪) | 13.4万/坪 (71.5坪) | 5.4万/坪 (92.5坪) |
| 新潟大学前駅 | 20.2万/坪 (62.6坪) | 19.7万/坪 (172坪) | 18.5万/坪 (52.6坪) |
| 寺尾駅 | 17.2万/坪 (70.5坪) | 18.8万/坪 (75.5坪) | 14.3万/坪 (68.1坪) |
| 小針駅 | 28.0万/坪 (73.5坪) | 19.6万/坪 (122坪) | 17.8万/坪 (100坪) |
| 青山駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | 42.2万/坪 (54.5坪) | 19.1万/坪 (39.3坪) |
| 関屋駅 | 39.9万/坪 (93.3坪) | 33.2万/坪 (61.7坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 白山駅 | 56.8万/坪 (109坪) | 31.4万/坪 (37.8坪) | 49.1万/坪 (99.8坪) |
| 新潟駅 | 28.7万/坪 (77.1坪) | 32.1万/坪 (70.1坪) | 30.0万/坪 (86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏崎駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +394.3 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +394.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 31.8 坪から +61.9 ％増)。
刈羽駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +157.7 ％)
刈羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 145.2 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 29.0 分、+81.2 ％と大きく増加)
出雲崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 90.8 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
巻駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 54.5 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 51.5 分、+329.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示