【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 102.9 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。粟生津駅、新潟大学前駅、小針駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小針駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小針駅、新潟大学前駅)は +70.6 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青山駅、柏崎駅)は -52.6 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.7 分 → 2024年 28.1 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -12.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟生津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 5.2万/坪 (150坪) | 11.0万/坪 (111坪) | 8.1万/坪 (62.5坪) |
| 東柏崎駅 | 3.6万/坪 (56.7坪) | 4.5万/坪 (212坪) | 7.1万/坪 (98.1坪) |
| 西中通駅 | - | - | - |
| 荒浜駅 | 5.4万/坪 (115坪) | - | 1.4万/坪 (104坪) |
| 刈羽駅 | - | - | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | 1.8万/坪 (150坪) | 0.4万/坪 (218坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | - | - | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 4.4万/坪 (92.3坪) | - |
| 分水駅 | - | - | 4.1万/坪 (98.3坪) |
| 粟生津駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (109坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 南吉田駅 | 13.6万/坪 (60.5坪) | 12.9万/坪 (158坪) | 6.1万/坪 (54.5坪) |
| 吉田駅 | 12.3万/坪 (280坪) | 12.1万/坪 (83.2坪) | 6.7万/坪 (76.6坪) |
| 北吉田駅 | 2.1万/坪 (127坪) | - | 12.0万/坪 (74.6坪) |
| 岩室駅 | 6.0万/坪 (91.8坪) | - | 8.4万/坪 (101坪) |
| 巻駅 | - | 9.4万/坪 (50.2坪) | 5.9万/坪 (91.7坪) |
| 越後曽根駅 | 2.5万/坪 (141坪) | - | 6.2万/坪 (256坪) |
| 越後赤塚駅 | 4.0万/坪 (243坪) | 4.4万/坪 (201坪) | 4.1万/坪 (238坪) |
| 内野西が丘駅 | - | 10.6万/坪 (68.1坪) | 5.3万/坪 (53.5坪) |
| 内野駅 | 13.0万/坪 (45.8坪) | 15.0万/坪 (91.9坪) | 10.8万/坪 (94.5坪) |
| 新潟大学前駅 | 24.9万/坪 (51.0坪) | 15.2万/坪 (83.9坪) | 14.2万/坪 (45.4坪) |
| 寺尾駅 | 12.4万/坪 (60.5坪) | 12.6万/坪 (112坪) | 15.6万/坪 (80.5坪) |
| 小針駅 | 26.4万/坪 (127坪) | 14.9万/坪 (94.7坪) | 18.1万/坪 (99.8坪) |
| 青山駅 | 9.0万/坪 (73.6坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) | 36.7万/坪 (57.0坪) |
| 関屋駅 | - | 32.3万/坪 (58.2坪) | 31.3万/坪 (62.6坪) |
| 白山駅 | 29.0万/坪 (73.4坪) | 37.5万/坪 (61.3坪) | 34.8万/坪 (68.6坪) |
| 新潟駅 | 31.3万/坪 (69.6坪) | 25.7万/坪 (96.3坪) | 32.1万/坪 (71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小針駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
小針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.4％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 94.7 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.5 分 → 2024年 31.6 分、-38.6 ％と大きく減少)
新潟大学前駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +63.8 ％)
新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 83.9 坪から -39.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
青山駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 78.7 坪から -6.4 ％減)。
柏崎駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 110.9 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 17.7 分、+66.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示