【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて +12.6％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 88.8 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東柏崎駅、内野西が丘駅、小針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後曽根駅で昨年に比べ +222.6 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後曽根駅、新潟大学前駅)は +172.1 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北吉田駅、刈羽駅)は -71.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 8.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった刈羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 4.9万/坪 (44.2坪) | 7.4万/坪 (105坪) | 6.3万/坪 (106坪) |
| 東柏崎駅 | 9.5万/坪 (117坪) | 5.3万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (333坪) |
| 西中通駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | - | 1.2万/坪 (245坪) |
| 荒浜駅 | 0.7万/坪 (30.3坪) | - | 2.1万/坪 (72.6坪) |
| 刈羽駅 | 1.4万/坪 (83.2坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | - | - |
| 石地駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | - | 0.9万/坪 (87.7坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 2.8万/坪 (127坪) | - | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 分水駅 | 6.1万/坪 (80.7坪) | 10.4万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (125坪) |
| 粟生津駅 | - | - | - |
| 南吉田駅 | 2.7万/坪 (123坪) | - | 6.2万/坪 (49.9坪) |
| 吉田駅 | 6.0万/坪 (50.3坪) | 8.6万/坪 (66.1坪) | 10.1万/坪 (103坪) |
| 北吉田駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | 9.2万/坪 (57.5坪) | - |
| 岩室駅 | - | - | 5.0万/坪 (60.1坪) |
| 巻駅 | 4.6万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (238坪) | 5.1万/坪 (91.1坪) |
| 越後曽根駅 | 12.0万/坪 (424坪) | 3.7万/坪 (114坪) | 5.9万/坪 (74.5坪) |
| 越後赤塚駅 | 4.4万/坪 (316坪) | - | 4.9万/坪 (103坪) |
| 内野西が丘駅 | 8.1万/坪 (71.8坪) | 4.1万/坪 (88.7坪) | 0.8万/坪 (46.9坪) |
| 内野駅 | 11.3万/坪 (77.1坪) | 14.8万/坪 (52.9坪) | 13.7万/坪 (72.6坪) |
| 新潟大学前駅 | 23.7万/坪 (66.2坪) | 10.7万/坪 (143坪) | 24.8万/坪 (484坪) |
| 寺尾駅 | 16.5万/坪 (76.9坪) | 16.2万/坪 (51.3坪) | 21.2万/坪 (88.7坪) |
| 小針駅 | 24.3万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (60.7坪) | 20.3万/坪 (93.1坪) |
| 青山駅 | 33.2万/坪 (72.9坪) | 30.2万/坪 (87.7坪) | 22.7万/坪 (110坪) |
| 関屋駅 | 26.7万/坪 (79.7坪) | 37.6万/坪 (125坪) | 40.0万/坪 (89.2坪) |
| 白山駅 | 28.6万/坪 (65.9坪) | 43.2万/坪 (44.6坪) | 43.0万/坪 (76.1坪) |
| 新潟駅 | 35.8万/坪 (93.0坪) | 31.4万/坪 (85.8坪) | 32.6万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後曽根駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +222.6 ％)
越後曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +222.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 113.7 坪から +272.3 ％増)。
新潟大学前駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +121.6 ％)
新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.6％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 143.3 坪から -53.8 ％減)。
北吉田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
北吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.5 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 19.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
刈羽駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
刈羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 56.0 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示