【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 93.7 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新津駅、新発田駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩船町駅、村上駅)は -86.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.1 分 → 2026年 25.6 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.7 ％ → 2026年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 12.0万/坪 (91.4坪) | 9.5万/坪 (167坪) | 8.2万/坪 (80.4坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | - | 5.3万/坪 (46.9坪) |
| 水原駅 | 1.7万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (82.4坪) | 1.9万/坪 (138坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | - | 2.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 7.4万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (84.5坪) | 12.5万/坪 (80.8坪) |
| 加治駅 | - | 1.9万/坪 (13.6坪) | 2.7万/坪 (30.3坪) |
| 金塚駅 | - | - | 2.7万/坪 (83.7坪) |
| 中条駅 | 1.0万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (78.7坪) | 6.3万/坪 (68.6坪) |
| 平木田駅 | - | - | - |
| 坂町駅 | - | - | 2.7万/坪 (59.5坪) |
| 平林駅 | - | - | - |
| 岩船町駅 | 0.7万/坪 (93.8坪) | 5.6万/坪 (59.0坪) | 3.0万/坪 (22.7坪) |
| 村上駅 | 1.3万/坪 (75.6坪) | 8.8万/坪 (78.7坪) | 7.5万/坪 (63.5坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 166.7 坪から -45.2 ％減)。
新発田駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 84.5 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
岩船町駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 59.0 坪から +59.0 ％増)。
村上駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.7 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.0 分 → 2026年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示