【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -62.8％( -123件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 92.4 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。見附駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒井駅で昨年に比べ +200.3 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒井駅、見附駅)は +115.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀田駅、東光寺駅)は -47.7 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.1 分 → 2025年 30.6 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -41.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | - | 8.3万/坪 (78.7坪) | 9.1万/坪 (84.3坪) |
| 黒井駅 | 11.2万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (121坪) | 1.5万/坪 (159坪) |
| 犀潟駅 | - | 3.0万/坪 (174坪) | 2.5万/坪 (154坪) |
| 土底浜駅 | - | - | 0.4万/坪 (112坪) |
| 潟町駅 | - | 0.09万/坪 (107坪) | - |
| 上下浜駅 | - | - | - |
| 柿崎駅 | - | 2.3万/坪 (10.6坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | - | 0.5万/坪 (178坪) |
| 柏崎駅 | - | 4.9万/坪 (44.2坪) | 7.4万/坪 (105坪) |
| 茨目駅 | - | - | 2.3万/坪 (165坪) |
| 安田駅 | - | - | - |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | - | - |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | - | 6.4万/坪 (56.5坪) | 3.2万/坪 (46.0坪) |
| 前川駅 | - | - | 2.4万/坪 (454坪) |
| 宮内駅 | 16.5万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (91.1坪) | 15.1万/坪 (90.1坪) |
| 長岡駅 | 15.4万/坪 (83.3坪) | 13.1万/坪 (72.0坪) | 14.5万/坪 (83.5坪) |
| 北長岡駅 | 9.6万/坪 (260坪) | 9.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 押切駅 | - | - | 10.4万/坪 (139坪) |
| 見附駅 | 8.7万/坪 (45.8坪) | 6.6万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (99.2坪) |
| 帯織駅 | 9.5万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 東光寺駅 | 4.5万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 三条駅 | 4.8万/坪 (42.4坪) | 6.2万/坪 (70.1坪) | 9.8万/坪 (83.2坪) |
| 東三条駅 | 10.3万/坪 (58.2坪) | 10.0万/坪 (93.6坪) | 8.6万/坪 (81.2坪) |
| 保内駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (247坪) |
| 加茂駅 | - | 7.4万/坪 (70.3坪) | 9.1万/坪 (53.9坪) |
| 羽生田駅 | - | 3.5万/坪 (106坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 田上駅 | - | 2.5万/坪 (176坪) | - |
| 矢代田駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (92.7坪) | 8.5万/坪 (89.0坪) |
| 古津駅 | - | 2.0万/坪 (142坪) | - |
| 新津駅 | - | 10.9万/坪 (43.9坪) | 11.6万/坪 (98.9坪) |
| さつき野駅 | 25.9万/坪 (37.8坪) | - | 16.1万/坪 (52.9坪) |
| 荻川駅 | - | 15.2万/坪 (90.4坪) | 13.7万/坪 (91.4坪) |
| 亀田駅 | 10.0万/坪 (183坪) | 19.7万/坪 (134坪) | 12.3万/坪 (97.1坪) |
| 越後石山駅 | 25.9万/坪 (66.6坪) | 31.3万/坪 (46.0坪) | 26.7万/坪 (105坪) |
| 新潟駅 | 29.7万/坪 (64.2坪) | 35.8万/坪 (93.0坪) | 31.4万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒井駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +200.3 ％)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +200.3％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 120.9 坪から -34.9 ％減)。
見附駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
見附駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 128.0 坪から -64.3 ％減)。
亀田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
亀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 182.9 坪 (昨年 133.7 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.8 分 → 2025年 35.0 分、+13.5 ％と増加)
東光寺駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 48.4 坪から +50.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示