【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 192 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 97.0 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、見附駅、東三条駅、羽生田駅、亀田駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +136.0 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三条駅、直江津駅)は +106.2 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塚山駅、来迎寺駅)は -89.1 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.7 分 → 2024年 28.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -12.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 11.5万/坪 (75.9坪) | 6.5万/坪 (93.9坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
| 黒井駅 | 3.4万/坪 (116坪) | 4.3万/坪 (110坪) | 5.7万/坪 (227坪) |
| 犀潟駅 | - | 1.5万/坪 (12.1坪) | 3.2万/坪 (144坪) |
| 土底浜駅 | 3.8万/坪 (209坪) | 3.2万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (92.3坪) |
| 潟町駅 | - | 3.1万/坪 (126坪) | - |
| 上下浜駅 | - | 1.8万/坪 (194坪) | - |
| 柿崎駅 | - | 0.4万/坪 (56.0坪) | 4.3万/坪 (161坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | 2.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 柏崎駅 | 5.2万/坪 (150坪) | 11.0万/坪 (111坪) | 8.1万/坪 (62.5坪) |
| 茨目駅 | 6.9万/坪 (90.8坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) | 7.1万/坪 (90.2坪) |
| 安田駅 | 1.8万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | 1.5万/坪 (56.3坪) | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 0.00万/坪 (133坪) | 0.25万/坪 (19.7坪) | 1.0万/坪 (134坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 1.8万/坪 (129坪) | 8.5万/坪 (86.2坪) | 3.7万/坪 (101坪) |
| 前川駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 11.5万/坪 (90.8坪) | 14.2万/坪 (76.4坪) | 7.8万/坪 (101坪) |
| 長岡駅 | 13.2万/坪 (104坪) | 12.1万/坪 (104坪) | 13.8万/坪 (85.1坪) |
| 北長岡駅 | 11.7万/坪 (48.9坪) | - | 13.8万/坪 (76.5坪) |
| 押切駅 | 7.7万/坪 (52.2坪) | 7.8万/坪 (33.3坪) | - |
| 見附駅 | 8.5万/坪 (136坪) | 5.7万/坪 (88.6坪) | 9.2万/坪 (60.2坪) |
| 帯織駅 | - | 0.5万/坪 (33.3坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) |
| 東光寺駅 | 4.4万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (363坪) | 2.2万/坪 (233坪) |
| 三条駅 | 10.9万/坪 (64.8坪) | 4.6万/坪 (107坪) | 6.0万/坪 (143坪) |
| 東三条駅 | 7.7万/坪 (89.2坪) | 5.9万/坪 (112坪) | 8.5万/坪 (56.9坪) |
| 保内駅 | - | - | 8.7万/坪 (424坪) |
| 加茂駅 | - | 4.2万/坪 (72.0坪) | 8.3万/坪 (139坪) |
| 羽生田駅 | 5.9万/坪 (33.3坪) | 3.8万/坪 (68.1坪) | 0.8万/坪 (121坪) |
| 田上駅 | - | - | - |
| 矢代田駅 | 6.0万/坪 (96.0坪) | 5.7万/坪 (49.2坪) | 6.3万/坪 (74.7坪) |
| 古津駅 | - | - | 4.0万/坪 (185坪) |
| 新津駅 | 10.4万/坪 (56.9坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (71.3坪) |
| さつき野駅 | 7.3万/坪 (340坪) | 9.3万/坪 (157坪) | 11.3万/坪 (60.0坪) |
| 荻川駅 | 12.9万/坪 (103坪) | 20.5万/坪 (127坪) | 11.8万/坪 (169坪) |
| 亀田駅 | 22.7万/坪 (101坪) | 16.4万/坪 (86.6坪) | 11.2万/坪 (158坪) |
| 越後石山駅 | 22.6万/坪 (63.9坪) | 21.7万/坪 (56.7坪) | 26.6万/坪 (79.7坪) |
| 新潟駅 | 31.3万/坪 (69.6坪) | 25.7万/坪 (96.3坪) | 32.1万/坪 (71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +136.0 ％)
三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 106.9 坪から -39.4 ％減)。
直江津駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 93.9 坪から -19.2 ％減)。
塚山駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 19.7 坪から +576.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
来迎寺駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
来迎寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 86.2 坪から +50.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 22.5 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示