【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -91.9％( -205件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 71.7 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新瑞橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新瑞橋駅で昨年に比べ +73.0 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(新瑞橋駅、吹上駅)は +44.1 ％(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、鶴里駅)は -53.4 ％(坪単価 -243.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 12.7 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.6％( -446.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.5％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | - | 93.4万/坪 (57.0坪) | 121万/坪 (52.3坪) |
| 名古屋駅 | 214万/坪 (112坪) | 661万/坪 (36.3坪) | 650万/坪 (52.2坪) |
| 国際センター駅 | - | 955万/坪 (54.5坪) | 377万/坪 (48.4坪) |
| 丸の内駅 | - | 379万/坪 (71.1坪) | 313万/坪 (48.4坪) |
| 久屋大通駅 | - | 1,157万/坪 (60.5坪) | 810万/坪 (60.5坪) |
| 高岳駅 | - | 318万/坪 (43.9坪) | 160万/坪 (70.3坪) |
| 車道駅 | - | 174万/坪 (58.9坪) | 147万/坪 (34.6坪) |
| 今池駅 | 166万/坪 (67.3坪) | 152万/坪 (45.9坪) | 121万/坪 (47.7坪) |
| 吹上駅 | 130万/坪 (44.6坪) | 113万/坪 (73.5坪) | 108万/坪 (77.1坪) |
| 御器所駅 | - | 165万/坪 (97.6坪) | 125万/坪 (55.6坪) |
| 桜山駅 | 81.1万/坪 (33.3坪) | 124万/坪 (84.9坪) | 109万/坪 (77.6坪) |
| 瑞穂区役所駅 | - | 113万/坪 (62.5坪) | 106万/坪 (53.7坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | - | 115万/坪 (55.2坪) | 111万/坪 (70.0坪) |
| 新瑞橋駅 | 167万/坪 (299坪) | 96.5万/坪 (47.5坪) | 101万/坪 (52.6坪) |
| 桜本町駅 | - | 78.4万/坪 (116坪) | 98.7万/坪 (59.0坪) |
| 鶴里駅 | 62.0万/坪 (99.8坪) | 102万/坪 (42.4坪) | 63.2万/坪 (91.4坪) |
| 野並駅 | 50.1万/坪 (49.9坪) | 50.1万/坪 (70.4坪) | 56.9万/坪 (55.5坪) |
| 鳴子北駅 | - | 61.8万/坪 (46.9坪) | 68.5万/坪 (49.7坪) |
| 相生山駅 | 61.8万/坪 (43.1坪) | 64.5万/坪 (73.7坪) | 57.3万/坪 (57.6坪) |
| 神沢駅 | 63.9万/坪 (45.4坪) | 64.1万/坪 (76.6坪) | 59.6万/坪 (65.0坪) |
| 徳重駅 | 45.0万/坪 (62.8坪) | 63.9万/坪 (95.4坪) | 44.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新瑞橋駅 167.0 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
新瑞橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +73.0％( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 47.5 坪から +530.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 5.6 分 → 2026年 5.0 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
吹上駅 130.5 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 73.5 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.6 分 → 2026年 6.5 分、-14.5 ％と減少)
名古屋駅 214.4 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.6％( -446.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 36.3 坪から +208.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
鶴里駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
鶴里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.3％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 42.4 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 3.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示