【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -79.5％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 73.9 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴里駅、徳重駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴里駅で昨年に比べ +74.7 ％、坪単価は 91.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴里駅、徳重駅)は +54.3 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳴子北駅、桜山駅)は -29.1 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太閤通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴子北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 118万/坪 (27.2坪) | 109万/坪 (51.9坪) | 88.2万/坪 (37.1坪) |
| 名古屋駅 | - | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) |
| 国際センター駅 | - | 285万/坪 (63.5坪) | 399万/坪 (72.6坪) |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 久屋大通駅 | 1,157万/坪 (60.5坪) | - | 409万/坪 (31.8坪) |
| 高岳駅 | - | - | 167万/坪 (30.3坪) |
| 車道駅 | - | 193万/坪 (39.3坪) | - |
| 今池駅 | - | 155万/坪 (58.5坪) | 252万/坪 (31.8坪) |
| 吹上駅 | 93.0万/坪 (71.1坪) | 118万/坪 (91.5坪) | 109万/坪 (56.9坪) |
| 御器所駅 | - | 135万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (77.1坪) |
| 桜山駅 | 86.2万/坪 (34.8坪) | 114万/坪 (115坪) | 84.8万/坪 (43.9坪) |
| 瑞穂区役所駅 | - | 90.1万/坪 (52.3坪) | 112万/坪 (72.9坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | - | 88.7万/坪 (65.0坪) | - |
| 新瑞橋駅 | 79.3万/坪 (22.7坪) | 103万/坪 (34.0坪) | 91.9万/坪 (82.4坪) |
| 桜本町駅 | - | 83.1万/坪 (41.6坪) | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 鶴里駅 | 91.8万/坪 (54.5坪) | 52.6万/坪 (40.1坪) | 78.5万/坪 (42.4坪) |
| 野並駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 60.7万/坪 (53.7坪) | 68.2万/坪 (45.4坪) |
| 鳴子北駅 | 48.1万/坪 (66.6坪) | 72.3万/坪 (37.8坪) | 57.9万/坪 (51.4坪) |
| 相生山駅 | - | 74.7万/坪 (50.7坪) | 52.0万/坪 (113坪) |
| 神沢駅 | 62.2万/坪 (59.7坪) | 63.3万/坪 (59.0坪) | 71.2万/坪 (59.4坪) |
| 徳重駅 | 61.7万/坪 (64.3坪) | 46.1万/坪 (157坪) | 62.4万/坪 (47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴里駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
鶴里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.7％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 40.1 坪から +35.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
徳重駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
徳重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.8％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 157.3 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.0 分 → 2025年 21.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
鳴子北駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
鳴子北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 37.8 坪から +76.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 13.0 分、+13.0 ％と増加)
桜山駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
桜山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 114.6 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 11.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示