【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -32.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 67.8 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋港駅、築地口駅、東海通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海通駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東海通駅、築地口駅)は +18.6 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、日比野駅)は -15.1 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 16.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 46.4万/坪 (35.8坪) | 41.7万/坪 (210坪) | 2.8万/坪 (10.6坪) |
| 築地口駅 | 48.3万/坪 (88.6坪) | 41.2万/坪 (35.8坪) | 50.0万/坪 (51.9坪) |
| 港区役所駅 | - | - | 68.9万/坪 (39.8坪) |
| 東海通駅 | 66.8万/坪 (83.6坪) | 55.7万/坪 (65.9坪) | 67.9万/坪 (121坪) |
| 六番町駅 | 79.2万/坪 (74.5坪) | 78.1万/坪 (50.7坪) | 47.7万/坪 (140坪) |
| 日比野駅 | 37.6万/坪 (93.6坪) | 40.2万/坪 (80.5坪) | 35.3万/坪 (90.1坪) |
| 金山駅 | 109万/坪 (108坪) | 143万/坪 (25.9坪) | 226万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東海通駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
東海通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 65.9 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
築地口駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 35.8 坪から +147.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.4 分 → 2025年 8.8 分、+18.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
金山駅 108.8 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 25.9 坪から +316.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.9 分 → 2025年 10.3 分、+16.7 ％と増加)
日比野駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 80.5 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示