【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 82.6 坪から +48.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸矢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸矢口駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(安芸矢口駅)は +56.0 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三次駅)は -80.9 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.2 分 → 2025年 27.2 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 6.6万/坪 (46.9坪) | - | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 備後八幡駅 | 0.17万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | 0.05万/坪 (212坪) |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | 0.4万/坪 (37.8坪) | - | 1.7万/坪 (38.6坪) |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 4.4万/坪 (72.6坪) | 4.7万/坪 (49.2坪) | 8.2万/坪 (69.6坪) |
| 備後三日市駅 | 2.5万/坪 (360坪) | - | - |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | 0.8万/坪 (211坪) | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | - | 1.5万/坪 (389坪) | - |
| 三次駅 | 1.7万/坪 (251坪) | 9.0万/坪 (195坪) | 13.3万/坪 (108坪) |
| 西三次駅 | - | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 0.6万/坪 (131坪) | - |
| 吉田口駅 | - | 7.0万/坪 (55.7坪) | 4.7万/坪 (54.5坪) |
| 向原駅 | - | - | - |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | - | 8.7万/坪 (18.2坪) | - |
| 上三田駅 | - | 5.6万/坪 (40.8坪) | - |
| 中三田駅 | - | 5.0万/坪 (121坪) | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | - | 23.7万/坪 (72.6坪) |
| 下深川駅 | 27.4万/坪 (345坪) | - | 28.8万/坪 (68.1坪) |
| 玖村駅 | - | 30.3万/坪 (72.6坪) | 16.5万/坪 (151坪) |
| 安芸矢口駅 | 44.6万/坪 (38.6坪) | 28.6万/坪 (52.7坪) | 25.6万/坪 (56.0坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | - | 87.2万/坪 (26.5坪) | 89.5万/坪 (137坪) |
| 広島駅 | 51.8万/坪 (77.1坪) | 92.8万/坪 (62.2坪) | 107万/坪 (72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸矢口駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
安芸矢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.0％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 52.7 坪から -26.8 ％減)。
三次駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 195.1 坪から +28.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.5 分 → 2025年 18.0 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示