【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -85.9％( -421件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 73.8 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。安浦駅、新広駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは呉駅で昨年に比べ +177.0 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(呉駅、新広駅)は +103.9 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸津駅、安芸阿賀駅)は -60.3 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.2 分 → 2025年 28.3 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 16.0万/坪 (57.5坪) | 15.4万/坪 (79.1坪) | 15.1万/坪 (94.8坪) |
| 須波駅 | - | - | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 安芸幸崎駅 | - | - | 4.1万/坪 (160坪) |
| 忠海駅 | - | 1.8万/坪 (48.9坪) | 11.1万/坪 (240坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | 1.4万/坪 (133坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 竹原駅 | 9.0万/坪 (133坪) | 10.3万/坪 (75.7坪) | 5.0万/坪 (41.6坪) |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | 3.4万/坪 (68.6坪) | 8.7万/坪 (34.5坪) | 7.6万/坪 (41.4坪) |
| 風早駅 | - | 0.07万/坪 (109坪) | - |
| 安浦駅 | 6.0万/坪 (30.3坪) | 4.7万/坪 (180坪) | 4.5万/坪 (92.6坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | 12.7万/坪 (175坪) | 10.5万/坪 (37.5坪) |
| 仁方駅 | - | 9.6万/坪 (154坪) | 4.8万/坪 (42.4坪) |
| 広駅 | 10.4万/坪 (138坪) | 23.4万/坪 (59.9坪) | 27.6万/坪 (82.6坪) |
| 新広駅 | 46.2万/坪 (38.6坪) | 35.3万/坪 (88.9坪) | 31.4万/坪 (63.1坪) |
| 安芸阿賀駅 | 10.7万/坪 (46.9坪) | 26.9万/坪 (91.0坪) | 19.5万/坪 (59.6坪) |
| 呉駅 | 50.4万/坪 (36.3坪) | 18.2万/坪 (66.3坪) | 21.8万/坪 (74.6坪) |
| 川原石駅 | 21.7万/坪 (104坪) | 36.4万/坪 (52.6坪) | 28.8万/坪 (62.9坪) |
| 吉浦駅 | 9.4万/坪 (42.4坪) | 12.6万/坪 (42.4坪) | 11.0万/坪 (13.6坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | - | 7.6万/坪 (19.7坪) | 5.0万/坪 (144坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | - | 14.3万/坪 (56.0坪) | 14.6万/坪 (74.7坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 22.5万/坪 (49.2坪) | 22.8万/坪 (48.0坪) | 31.2万/坪 (64.7坪) |
| 矢野駅 | 12.3万/坪 (57.5坪) | 23.8万/坪 (95.3坪) | 18.0万/坪 (98.0坪) |
| 海田市駅 | 42.7万/坪 (101坪) | 37.1万/坪 (100坪) | 30.6万/坪 (86.8坪) |
| 向洋駅 | 70.1万/坪 (48.9坪) | 61.7万/坪 (52.5坪) | 61.5万/坪 (51.4坪) |
| 広島駅 | 95.1万/坪 (70.8坪) | 98.6万/坪 (67.5坪) | 91.8万/坪 (69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
呉駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +177.0 ％)
呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +177.0％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -95.1％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 66.3 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.9 分 → 2025年 15.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
新広駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
新広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 88.9 坪から -56.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 19.5 分、+27.6 ％と大きく増加)
安芸津駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
安芸津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 34.5 坪から +98.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.6 分 → 2025年 4.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
安芸阿賀駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
安芸阿賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.1％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 91.0 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 27.0 分、+102.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示