物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期のJR可部線 (横川駅あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +16.1%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて -42.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 81.6 坪から +32.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあき亀山駅で昨年に比べ +149.5 %、坪単価は 17.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(あき亀山駅可部駅)は +145.1 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸長束駅河戸帆待川駅)は -25.5 %(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 27.1 分 → 2024年 22.2 分、-18.0 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 15.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +71.8%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +149.5%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR可部線(沿線・駅ごとの土地について)
JR可部線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横川駅-38.1万/坪
(25.0坪)
116万/坪
(69.9坪)
安芸長束駅22.5万/坪
(48.0坪)
44.9万/坪
(50.7坪)
33.2万/坪
(56.2坪)
下祇園駅75.5万/坪
(104坪)
-82.6万/坪
(133坪)
古市橋駅-76.4万/坪
(110坪)
68.9万/坪
(36.3坪)
大町駅52.4万/坪
(87.0坪)
30.5万/坪
(236坪)
59.5万/坪
(151坪)
緑井駅-44.0万/坪
(89.2坪)
-
七軒茶屋駅-27.1万/坪
(90.1坪)
42.5万/坪
(37.3坪)
梅林駅-19.4万/坪
(58.5坪)
41.6万/坪
(40.8坪)
上八木駅---
中島駅37.2万/坪
(72.6坪)
35.1万/坪
(86.6坪)
-
可部駅24.3万/坪
(173坪)
10.1万/坪
(63.1坪)
8.1万/坪
(85.5坪)
河戸帆待川駅32.7万/坪
(65.0坪)
33.1万/坪
(260坪)
25.6万/坪
(108坪)
あき亀山駅17.4万/坪
(142坪)
7.0万/坪
(57.5坪)
20.9万/坪
(58.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

あき亀山駅17.4 万/坪(昨年同期比 +149.5 %)

あき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +149.5%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 57.5 坪から +147.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 16.0 分、-44.8 %と大きく減少)

可部駅24.3 万/坪(昨年同期比 +140.6 %)

可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +140.6%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 63.1 坪から +174.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 73.3 分 → 2024年 42.0 分、-42.7 %と大きく減少)

安芸長束駅22.5 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)

安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -49.8%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 50.7 坪から -5.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 22.5 分 → 2024年 18.2 分、-18.9 %と減少)

河戸帆待川駅32.7 万/坪(昨年同期比 -1.2 %)

河戸帆待川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -1.2%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 260.2 坪から -75.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.7 分、-15.6 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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