【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -15.1％( -0.9万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.5％( -47件)と減少しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 119.3 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。益田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは石見横田駅で昨年に比べ -76.6 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(益田駅)は -11.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石見横田駅)は -76.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 39.4 分 → 2026年 48.5 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -11.5％( -0.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.1％( -40件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -76.6％( -2.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | - | 10.2万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (89.2坪) |
| 日原駅 | - | 1.9万/坪 (73.8坪) | 2.0万/坪 (286坪) |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | 0.7万/坪 (28.7坪) | 2.8万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (142坪) |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 5.6万/坪 (166坪) | 6.3万/坪 (120坪) | 5.6万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -11.5％( -0.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.1％( -40件)と減少しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 120.2 坪から +38.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 32.9 分 → 2026年 38.3 分、+16.5 ％と増加)
石見横田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
石見横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -76.6％( -2.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 121.0 坪から -76.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 66.5 分 → 2026年 120.0 分、+80.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示