【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 117.8 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備前三門駅、東総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前三門駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 52.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前三門駅、東総社駅)は +52.9 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足守駅、総社駅)は -2.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 38.0万/坪 (77.6坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) | 28.0万/坪 (103坪) |
| 備前三門駅 | 52.5万/坪 (36.3坪) | 30.4万/坪 (231坪) | 38.7万/坪 (91.3坪) |
| 大安寺駅 | - | 30.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 備前一宮駅 | 9.7万/坪 (167坪) | 8.4万/坪 (207坪) | - |
| 吉備津駅 | 9.5万/坪 (73.2坪) | - | - |
| 備中高松駅 | - | 3.1万/坪 (63.5坪) | 7.8万/坪 (166坪) |
| 足守駅 | 5.4万/坪 (189坪) | 6.0万/坪 (266坪) | 2.4万/坪 (139坪) |
| 服部駅 | - | 9.2万/坪 (88.7坪) | 4.5万/坪 (266坪) |
| 東総社駅 | 18.6万/坪 (56.2坪) | 14.0万/坪 (120坪) | 13.9万/坪 (120坪) |
| 総社駅 | 17.0万/坪 (146坪) | 16.1万/坪 (144坪) | 20.1万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前三門駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 230.9 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 18.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
東総社駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 119.7 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 13.5 分、-26.5 ％と大きく減少)
足守駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 266.2 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 36.3 分、+101.9 ％と大きく増加)
総社駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 144.0 坪から +1.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示