【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 117.8 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。備前三門駅、総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前三門駅で昨年に比べ +57.0 ％、坪単価は 47.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前三門駅、総社駅)は +40.3 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前一宮駅、岡山駅)は -42.9 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.8 分 → 2024年 37.6 分、+14.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 24.8万/坪 (45.2坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) | 28.0万/坪 (103坪) |
| 備前三門駅 | 47.8万/坪 (27.2坪) | 30.4万/坪 (231坪) | 38.7万/坪 (91.3坪) |
| 大安寺駅 | - | 30.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 備前一宮駅 | 3.8万/坪 (202坪) | 8.4万/坪 (207坪) | - |
| 吉備津駅 | 7.4万/坪 (75.3坪) | - | - |
| 備中高松駅 | - | 3.1万/坪 (63.5坪) | 7.8万/坪 (166坪) |
| 足守駅 | 5.1万/坪 (247坪) | 6.0万/坪 (266坪) | 2.4万/坪 (139坪) |
| 服部駅 | - | 9.2万/坪 (88.7坪) | 4.5万/坪 (266坪) |
| 東総社駅 | 15.8万/坪 (39.3坪) | 14.0万/坪 (120坪) | 13.9万/坪 (120坪) |
| 総社駅 | 19.9万/坪 (209坪) | 16.1万/坪 (144坪) | 20.1万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前三門駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 230.9 坪から -88.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 18.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
総社駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 144.0 坪から +44.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.1 分 → 2024年 16.0 分、-16.4 ％と減少)
備前一宮駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.1 坪 (昨年 207.2 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 26.2 分、+40.4 ％と大きく増加)
岡山駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 73.2 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.7 分 → 2024年 65.2 分、+28.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示