【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 123.7 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西岩国駅、周防花岡駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岩国駅で昨年に比べ +46.8 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岩国駅、櫛ケ浜駅)は +43.2 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高水駅、勝間駅)は -73.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.6 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 17.4万/坪 (190坪) | 23.1万/坪 (114坪) | 30.3万/坪 (59.0坪) |
| 西岩国駅 | 24.9万/坪 (48.4坪) | 17.0万/坪 (40.8坪) | 17.9万/坪 (73.6坪) |
| 川西駅 | - | - | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | 1.2万/坪 (178坪) | - |
| 玖珂駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | 6.3万/坪 (186坪) | 13.1万/坪 (70.6坪) |
| 周防高森駅 | - | 5.9万/坪 (94.1坪) | 17.4万/坪 (71.1坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 0.5万/坪 (84.7坪) | 3.9万/坪 (115坪) | - |
| 勝間駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 大河内駅 | - | - | 4.3万/坪 (72.6坪) |
| 周防久保駅 | - | - | 3.1万/坪 (454坪) |
| 生野屋駅 | 14.4万/坪 (225坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) | 8.7万/坪 (63.5坪) |
| 周防花岡駅 | 13.2万/坪 (70.0坪) | 9.8万/坪 (109坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 19.0万/坪 (151坪) | 13.6万/坪 (159坪) | 9.9万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岩国駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 11.7 分、-27.1 ％と大きく減少)
櫛ケ浜駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 158.5 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.2 分 → 2024年 25.0 分、+17.9 ％と増加)
高水駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 115.0 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
勝間駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
勝間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 78.7 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示