【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -52.8％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 121.3 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。田布施駅、防府駅、小月駅、幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由宇駅で昨年に比べ +431.8 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(由宇駅、柳井駅)は +403.2 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚狭駅、徳山駅)は -79.5 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.5 分 → 2025年 23.2 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 13.5万/坪 (33.3坪) | 27.9万/坪 (50.7坪) | 10.7万/坪 (71.6坪) |
| 岩国駅 | 24.4万/坪 (135坪) | 31.1万/坪 (33.3坪) | 26.9万/坪 (51.6坪) |
| 南岩国駅 | - | - | 11.9万/坪 (171坪) |
| 藤生駅 | 5.8万/坪 (76.4坪) | 8.7万/坪 (41.3坪) | - |
| 通津駅 | 7.5万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (174坪) | - |
| 由宇駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | 1.6万/坪 (47.6坪) | 7.2万/坪 (151坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 2.4万/坪 (75.6坪) | 5.6万/坪 (76.8坪) | 2.5万/坪 (52.9坪) |
| 柳井港駅 | - | 6.2万/坪 (257坪) | 10.5万/坪 (69.6坪) |
| 柳井駅 | 11.4万/坪 (139坪) | 2.4万/坪 (176坪) | 5.9万/坪 (182坪) |
| 田布施駅 | 4.4万/坪 (113坪) | 2.5万/坪 (220坪) | 8.6万/坪 (73.4坪) |
| 岩田駅 | - | - | 6.1万/坪 (104坪) |
| 島田駅 | - | 8.4万/坪 (148坪) | 2.0万/坪 (209坪) |
| 光駅 | 12.0万/坪 (103坪) | 13.5万/坪 (125坪) | 8.8万/坪 (166坪) |
| 下松駅 | 12.4万/坪 (111坪) | 10.5万/坪 (87.3坪) | 20.9万/坪 (264坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.5万/坪 (122坪) | 13.5万/坪 (144坪) | 10.9万/坪 (306坪) |
| 徳山駅 | 6.8万/坪 (232坪) | 25.4万/坪 (73.6坪) | 16.0万/坪 (118坪) |
| 新南陽駅 | 14.0万/坪 (127坪) | 19.2万/坪 (112坪) | 15.5万/坪 (173坪) |
| 福川駅 | 6.2万/坪 (45.4坪) | 11.9万/坪 (60.5坪) | 20.8万/坪 (83.2坪) |
| 戸田駅 | - | - | 11.7万/坪 (72.6坪) |
| 富海駅 | - | - | - |
| 防府駅 | 8.3万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (128坪) | 6.5万/坪 (180坪) |
| 大道駅 | 4.3万/坪 (99.8坪) | - | 3.3万/坪 (211坪) |
| 四辻駅 | - | - | 3.7万/坪 (149坪) |
| 新山口駅 | - | 6.5万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (182坪) |
| 嘉川駅 | - | 2.3万/坪 (200坪) | 6.3万/坪 (198坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | - | 1.2万/坪 (290坪) |
| 宇部駅 | - | 9.6万/坪 (82.4坪) | 5.9万/坪 (116坪) |
| 小野田駅 | 5.8万/坪 (88.9坪) | - | 5.5万/坪 (248坪) |
| 厚狭駅 | 0.3万/坪 (145坪) | 2.5万/坪 (123坪) | 11.0万/坪 (68.6坪) |
| 埴生駅 | 1.7万/坪 (303坪) | - | - |
| 小月駅 | 8.8万/坪 (113坪) | 5.6万/坪 (228坪) | 4.0万/坪 (139坪) |
| 長府駅 | 13.2万/坪 (48.4坪) | 18.4万/坪 (46.0坪) | 16.2万/坪 (173坪) |
| 新下関駅 | 21.8万/坪 (78.7坪) | 24.5万/坪 (119坪) | 17.0万/坪 (59.7坪) |
| 幡生駅 | 20.3万/坪 (73.6坪) | 15.8万/坪 (120坪) | 15.1万/坪 (75.6坪) |
| 下関駅 | 13.4万/坪 (49.7坪) | 15.5万/坪 (77.9坪) | 17.7万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由宇駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +431.8 ％)
由宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +431.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 47.6 坪から +46.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
柳井駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +374.5 ％)
柳井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +374.5％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 176.2 坪から -21.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 37.7 分、+67.4 ％と大きく増加)
厚狭駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 123.4 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.4 分 → 2025年 16.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
徳山駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.9 坪 (昨年 73.6 坪から +214.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.6 分 → 2025年 29.3 分、-17.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示