【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 161 件(１年前(2023年)に比べて -13.9％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 134.3 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和木駅、田布施駅、櫛ケ浜駅、徳山駅、四辻駅、新山口駅、宇部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは通津駅で昨年に比べ +370.9 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(通津駅、下関駅)は +260.4 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚狭駅、大道駅)は -78.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.0％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 16.8万/坪 (112坪) | 19.8万/坪 (83.7坪) |
| 岩国駅 | 17.5万/坪 (41.8坪) | 14.8万/坪 (123坪) | 12.5万/坪 (112坪) |
| 南岩国駅 | 25.0万/坪 (200坪) | - | 16.5万/坪 (106坪) |
| 藤生駅 | 7.5万/坪 (89.2坪) | 16.1万/坪 (56.0坪) | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 通津駅 | 9.9万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (352坪) | - |
| 由宇駅 | 7.6万/坪 (64.0坪) | 3.7万/坪 (89.2坪) | 5.5万/坪 (284坪) |
| 神代駅 | - | 2.0万/坪 (115坪) | - |
| 大畠駅 | 2.2万/坪 (123坪) | 2.3万/坪 (137坪) | 3.3万/坪 (193坪) |
| 柳井港駅 | 1.6万/坪 (45.4坪) | - | 0.7万/坪 (37.8坪) |
| 柳井駅 | 6.4万/坪 (185坪) | 5.6万/坪 (163坪) | 7.2万/坪 (85.0坪) |
| 田布施駅 | 6.8万/坪 (138坪) | 4.4万/坪 (201坪) | 4.2万/坪 (108坪) |
| 岩田駅 | 5.3万/坪 (101坪) | - | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 島田駅 | 11.3万/坪 (74.6坪) | - | 1.0万/坪 (303坪) |
| 光駅 | 10.1万/坪 (132坪) | 10.2万/坪 (97.4坪) | 11.6万/坪 (126坪) |
| 下松駅 | 15.2万/坪 (117坪) | 15.2万/坪 (108坪) | 13.4万/坪 (98.0坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 15.1万/坪 (55.5坪) | 10.3万/坪 (147坪) | 15.2万/坪 (124坪) |
| 徳山駅 | 22.7万/坪 (175坪) | 14.6万/坪 (55.5坪) | 16.8万/坪 (95.7坪) |
| 新南陽駅 | 16.6万/坪 (76.6坪) | 17.2万/坪 (106坪) | 18.7万/坪 (85.1坪) |
| 福川駅 | 6.1万/坪 (40.8坪) | - | 1.5万/坪 (213坪) |
| 戸田駅 | - | 5.4万/坪 (116坪) | 10.9万/坪 (69.6坪) |
| 富海駅 | - | - | - |
| 防府駅 | 7.5万/坪 (150坪) | 6.9万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (136坪) |
| 大道駅 | 2.9万/坪 (82.4坪) | 7.1万/坪 (48.0坪) | 2.0万/坪 (194坪) |
| 四辻駅 | 1.6万/坪 (234坪) | 0.8万/坪 (207坪) | - |
| 新山口駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | 15.2万/坪 (288坪) | 17.9万/坪 (150坪) |
| 嘉川駅 | - | - | 1.0万/坪 (424坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | 1.6万/坪 (58.0坪) | 7.3万/坪 (93.8坪) |
| 宇部駅 | 11.2万/坪 (83.2坪) | 6.6万/坪 (118坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
| 小野田駅 | 8.7万/坪 (71.1坪) | 7.9万/坪 (171坪) | 8.4万/坪 (130坪) |
| 厚狭駅 | 0.24万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (61.6坪) | 2.9万/坪 (104坪) |
| 埴生駅 | - | 1.4万/坪 (145坪) | - |
| 小月駅 | 7.9万/坪 (169坪) | 7.1万/坪 (137坪) | 4.8万/坪 (144坪) |
| 長府駅 | 13.0万/坪 (114坪) | 17.9万/坪 (142坪) | 18.2万/坪 (72.0坪) |
| 新下関駅 | 5.9万/坪 (199坪) | 11.8万/坪 (92.8坪) | 6.9万/坪 (163坪) |
| 幡生駅 | 8.7万/坪 (150坪) | 15.5万/坪 (59.0坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 下関駅 | 16.1万/坪 (56.0坪) | 6.4万/坪 (209坪) | 15.9万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
通津駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +370.9 ％)
通津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +370.9％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 352.4 坪から -55.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
下関駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 209.4 坪から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.7 分 → 2024年 24.6 分、-11.1 ％と減少)
厚狭駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 61.6 坪から +179.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 34.5 分、+160.4 ％と大きく増加)
大道駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 48.0 坪から +71.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 38.2 分 → 2024年 45.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示