【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅～船平山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -52.8％( -19件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 116.2 坪から +41.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 19 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。矢原駅、山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口駅で昨年に比べ +76.5 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(山口駅、矢原駅)は +69.1 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、大歳駅)は -83.2 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.4 分 → 2026年 17.8 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +61.8％( +7.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.8％( -0.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 2.5万/坪 (169坪) | 37.2万/坪 (91.5坪) | 6.5万/坪 (119坪) |
| 周防下郷駅 | - | 10.0万/坪 (104坪) | 12.2万/坪 (104坪) |
| 上郷駅 | 2.5万/坪 (12.1坪) | 7.8万/坪 (37.1坪) | 5.9万/坪 (161坪) |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | 1.9万/坪 (393坪) | 7.1万/坪 (198坪) | 11.2万/坪 (215坪) |
| 矢原駅 | 18.3万/坪 (78.7坪) | 11.3万/坪 (111坪) | 9.7万/坪 (123坪) |
| 湯田温泉駅 | 14.0万/坪 (284坪) | 16.2万/坪 (70.1坪) | 10.6万/坪 (96.1坪) |
| 山口駅 | 16.7万/坪 (49.5坪) | 9.5万/坪 (149坪) | 6.1万/坪 (75.1坪) |
| 上山口駅 | 7.5万/坪 (348坪) | - | - |
| 宮野駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | 2.7万/坪 (59.0坪) | 3.0万/坪 (116坪) |
| 仁保駅 | - | - | 1.0万/坪 (188坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | 0.18万/坪 (175坪) | - | - |
| 徳佐駅 | - | 0.7万/坪 (191坪) | - |
| 船平山駅 | - | - | 0.00万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山口駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +76.5％( +7.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件)と減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 148.6 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.9 分 → 2026年 22.5 分、-37.4 ％と大きく減少)
矢原駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +61.8％( +7.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 111.2 坪から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.8 分 → 2026年 22.7 分、+43.9 ％と大きく増加)
新山口駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.3％( -34.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 91.5 坪から +85.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
大歳駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.0％( -5.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 198.1 坪から +98.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.5 分 → 2026年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示